一、1.房屋拆遷補(bǔ)償安置合同糾紛如何應(yīng)對拆遷安置補(bǔ)償糾紛無法和解的情況？2.拆遷安置補(bǔ)償糾紛解決

最高院關(guān)于適用《中華人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋
　?。?p>2015年4月20日最高人民法院審判委員會(huì)第1648次會(huì)議通過）
第十一條 行政機(jī)關(guān)為實(shí)現(xiàn)公共利益或者行政管理目標(biāo)，在法定職責(zé)范圍內(nèi)，與公民、法人或者其他組織協(xié)商訂立的具有行政法上權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，屬于行政訴訟法第十二條第一款第十一項(xiàng)規(guī)定的行政協(xié)議。
　　公民、法人或者其他組織就下列行政協(xié)議提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理
（一）政府特許經(jīng)營協(xié)議;
（二）土地、房屋等征收征用補(bǔ)償協(xié)議;
（三）其他行政協(xié)議。
房屋拆遷安置補(bǔ)償合同屬于行政協(xié)議，糾紛屬于行政糾紛，可以提起行政訴訟。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國行政訴訟法》 第十一條
[2]《中華人民共和國行政訴訟法》 第十二條

二、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同糾紛如何解決？拆遷安置補(bǔ)償糾紛有哪些應(yīng)對方法？

最高院關(guān)于適用《中華人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋
　?。?p>2015年4月20日最高人民法院審判委員會(huì)第1648次會(huì)議通過）
第十一條 行政機(jī)關(guān)為實(shí)現(xiàn)公共利益或者行政管理目標(biāo)，在法定職責(zé)范圍內(nèi)，與公民、法人或者其他組織協(xié)商訂立的具有行政法上權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，屬于行政訴訟法第十二條第一款第十一項(xiàng)規(guī)定的行政協(xié)議。
　　公民、法人或者其他組織就下列行政協(xié)議提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理
（一）政府特許經(jīng)營協(xié)議;
（二）土地、房屋等征收征用補(bǔ)償協(xié)議;
（三）其他行政協(xié)議。
房屋拆遷補(bǔ)償安置合同糾紛屬于行政協(xié)議，糾紛屬于行政糾紛，可以提起行政訴訟。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國行政訴訟法》 第十一條
[2]《中華人民共和國行政訴訟法》 第十二條

三、集體土地房屋拆遷補(bǔ)償如何處理？

不涉及土地出讓金，補(bǔ)償項(xiàng)目包括拆遷資產(chǎn)方面的補(bǔ)償、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償和停產(chǎn)損失補(bǔ)償?shù)取＿@方面在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中有明文規(guī)定。企業(yè)在處理拆遷的過程中，最好聘請專業(yè)律師來協(xié)助，這樣可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，為自身爭取到更多的合理補(bǔ)償款。

四、"關(guān)于房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定與賠償數(shù)額"

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。因此，在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取房地產(chǎn)拆遷賠償。

引用法規(guī)
[1]《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二條
[2]《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條

五、"礦區(qū)占地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)償方式"

各省的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一樣一是本地的《土地管理?xiàng)l例》，例如吉林省《土地管理?xiàng)l例》的以下規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)

1、城鎮(zhèn)及其郊區(qū)的菜田、工礦區(qū)的菜田、精養(yǎng)魚塘為該地被征收前三年平均年產(chǎn)值的九至十倍“這個(gè)沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但大致需要賠償如下幾塊地方

1、承包經(jīng)營費(fèi)即你們享有該地的使用權(quán)是否繳納了承包經(jīng)營費(fèi)給村里?如果交納了，那么應(yīng)當(dāng)由征地的政府退還你們從征地之日起到承包使用該地終止之日的承包費(fèi)。

2、土地類別分為六類。
第一類為耕地，第二類為果園或其它經(jīng)濟(jì)林地和山坡地（在種植的山坡地，下同），第三類為非經(jīng)濟(jì)林地，第四類為養(yǎng)殖水面（山塘水庫），第五類為未利用地，第六類為集體建設(shè)用地。

4、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)。被征用的土地屬農(nóng)民承包經(jīng)營的土地或自留地，集體土地經(jīng)營管理單位未能調(diào)整其他土地給農(nóng)民繼續(xù)承包經(jīng)營和不需要統(tǒng)一安置人員的，按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。集體土地經(jīng)營管理單位可以從中提取不超過征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)10的額度，作為村級(jí)土地補(bǔ)償費(fèi)。征收集體建設(shè)用地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照集體建設(shè)用地前的地類加上報(bào)批費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償?；蛘卟扇‘a(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行安置，采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行安置不另作補(bǔ)償。

5、計(jì)算田地作物現(xiàn)在的數(shù)量和價(jià)值（青苗補(bǔ)助），給予一次性補(bǔ)償。

六、房產(chǎn)證未辦理的房屋拆遷補(bǔ)償處理方法

1、房產(chǎn)證在別人的名下,沒有過戶給你。這種情況補(bǔ)償款是支付給給房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人的,當(dāng)然,你可以向賣房者要求賠償,如果雙方協(xié)商不成的話,可以向法院提起訴訟。

2、該房屋沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報(bào)建手續(xù),無法辦理房產(chǎn)證。對違法建筑一律是無償拆除的。如果不能認(rèn)定為違法建筑,而又無產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補(bǔ)償?shù)?但和合法產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償相比要低得多,一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償。而合法產(chǎn)權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,用房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定的,和相同地段的商品房價(jià)格差異不大。但并不是說沒有房權(quán)證就一定得不到補(bǔ)償
。
還有一種情況,你買的這套房屋規(guī)劃、報(bào)建或者其他手續(xù)不齊,造成無法辦理房屋確權(quán)的登記備案,所以是不可能辦出房產(chǎn)證的,房屋產(chǎn)權(quán)管理部門不會(huì)受理,也談不上交稅費(fèi)的問題了。這種情況遇到拆遷,一般來說你是得不到補(bǔ)償?shù)?。原因有?

1、你不具備獲得拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)主體資格。從法律意義上說也就不是拆遷的當(dāng)事人,自然不能得到補(bǔ)償。實(shí)踐中也有拆遷人愿意對使用人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?只要雙方達(dá)成一致簽訂協(xié)議,任何法律法規(guī)也不會(huì)干涉。但是反過來說,如果拆遷人不愿意,你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù),因?yàn)槟惝吘共皇呛戏ǖ谋徊疬w人。

2、違法建筑是無償拆除的。對規(guī)劃法之前建設(shè)的,各地的政策是不完全一致的,只要是不是嚴(yán)重影響規(guī)劃的自建房,一般是可以給予認(rèn)定的。而補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。