一、房屋轉(zhuǎn)租與租賃有什么區(qū)別？

房屋轉(zhuǎn)租與承租權轉(zhuǎn)讓的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面　　

1、法律關系構(gòu)成不同。房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，由承租人作為轉(zhuǎn)租的出租人與第三人簽訂轉(zhuǎn)租合同；承租權轉(zhuǎn)讓則是指承租人在租賃期間，將房屋承租權轉(zhuǎn)讓給第三人，即自己與出租人的本租合同解除，轉(zhuǎn)而由受讓承租權的第三人與出租人建立新的租賃合同關系?！　?/p>

2、法律行為有效的前提條件不同。轉(zhuǎn)租中一般有兩種形式:一是在本租合同中已經(jīng)約定了可以轉(zhuǎn)租的條款，二是出租人在本租合同之外另行出具的同意書。而承租權轉(zhuǎn)讓通常不會在合同中先行約定，只能另行取得大房東出具的同意書?！　?/p>

3、承租期限不同。轉(zhuǎn)租合同約定的租期最后時限，不得超過本租合同中約定的最后租期。而承租權轉(zhuǎn)讓后，第三人與大房東建立租賃關系時，可以不受已經(jīng)終止的本租合同的約束，重新設定雙方的權利義務關系。

二、什么是房屋的轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)租的條件是什么

①承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失；②應當訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂；③轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外；④轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔原租賃合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外；⑤轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。以上是我對“房屋可以轉(zhuǎn)租的條件是什么”的解答

三、請問一下關于轉(zhuǎn)租與租賃轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別

轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。轉(zhuǎn)租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和兩份租約（原出租人和租約）。轉(zhuǎn)租在租賃合同有效期限內(nèi)承租人不退出租賃關系，而將租賃物出租給次承租人使用收益。在轉(zhuǎn)租中，承租人與次承租人之間也是一個租賃關系，原承租人與出租人之間的租賃關系仍然繼續(xù)存在。轉(zhuǎn)租不同于租賃權的轉(zhuǎn)讓，兩者的法律性質(zhì)是不同的。租賃權的轉(zhuǎn)讓是指承租人將租賃權轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人退出租賃關系，而租賃關系存在于受讓第三人與出租人之間。

1、兩者的標的不同
前者的標的是租賃物，后者的標的是租賃權。房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。而房屋租賃權轉(zhuǎn)讓首先是一種權利的轉(zhuǎn)讓，針對的是房屋的租賃權。

2、兩者的取得方法不同
前者為設定的取得，后者為轉(zhuǎn)移的取得。房屋轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租人在租賃物上再度設定了一個新的租賃權，轉(zhuǎn)租人與被轉(zhuǎn)租人之間成立新的租賃契約。房屋租賃權轉(zhuǎn)讓是將原房屋租賃權讓與給受讓人，并沒有設立一個新的租賃權，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間成立的是一個轉(zhuǎn)讓契約而非租賃契約。

3、兩者實現(xiàn)的手段不一樣

4、兩者產(chǎn)生的法律后果不同
前者房屋的租賃權仍屬于原來的承租人（轉(zhuǎn)租人），后者房屋的租賃權屬于受讓人。由于房屋轉(zhuǎn)租并沒有消滅原租賃合同，所以轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務。而對于房屋租賃權轉(zhuǎn)讓，原承租人承擔的原租賃合同規(guī)定的承租人的義務則隨著其租賃權的消滅而消滅。

四、房屋轉(zhuǎn)租與租賃權轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別

1.房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，由承租人作為轉(zhuǎn)租的出租人（二房東）與第三人簽訂轉(zhuǎn)租合同。此時原出租人與二房東、二房東與第三人之間都存在租賃關系，三人之間形成兩個既彼此獨立又相互牽連的合同關系。
房屋的轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過原出租人的同意或者在租賃合同中有關于出租人同意其轉(zhuǎn)租的約定，其只是將房屋進行轉(zhuǎn)租。

2.承租權轉(zhuǎn)讓是指上手租賃關系解除，新承租人直接替代原承租人與出租人建立租賃關系。此時二房東直接退出租賃關系，由第三人與原出租人建立起新的租賃合同關系。承租權轉(zhuǎn)讓是直接將原租賃合同的一方權利、義務概括受讓給第三方，原來的承租人退出原租賃關系，其屬于將原權利、義務進行轉(zhuǎn)讓。