一、成都辦理預(yù)售許可證流程圖是什么

申請(qǐng)人遞交申請(qǐng)資料，只有經(jīng)過(guò)審核并且符合許可條件的，才可以核發(fā)《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。經(jīng)審查不符合許可條件的，作出不予行政許可決定。商品房預(yù)售需具備以下條件

1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

2、按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書(shū);

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);

4、已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間;

5、七層以下的達(dá)到主體工程封頂;七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù);

6、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;

7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

二、成都辦理預(yù)售許可證的流程

成都預(yù)售許可證辦理流程為

1、首先是立件并進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)。辦理人持申請(qǐng)到成都房地產(chǎn)管理局開(kāi)發(fā)科立件，同時(shí)公司服務(wù)部將申請(qǐng)進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)。

2、第二步是現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。上報(bào)審核通過(guò)后，公司和房管局開(kāi)發(fā)科相關(guān)辦事人員約間，到達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。

3、第三步是報(bào)卷審批匯簽。待現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)通過(guò)后，由開(kāi)發(fā)科工作人員持商品房預(yù)售證審批表到主管科長(zhǎng)和主管局長(zhǎng)處進(jìn)行匯簽。

4、最后匯簽結(jié)束，待公示期（5天）過(guò)后即可在成都房管局開(kāi)發(fā)科領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》。辦理所需材料包括預(yù)售審批表;預(yù)售方案（成都市住房保障和房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站固定格式表格）;委托書(shū)、法人身份證、委托人身份證復(fù)印件;企業(yè)資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證（查驗(yàn)原件、留復(fù)印件）;國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證（查驗(yàn)原件、留復(fù)印件）;施工合同（分標(biāo)段的施工合同，到公司總經(jīng)辦借出原件，查驗(yàn)原件、留復(fù)印件）等。

三、成都市預(yù)售許可證辦理流程如何

1、辦理商品房預(yù)售許可證，首先須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料。

2、向?qū)徟姓鞴懿块T申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》。

3、審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預(yù)售申請(qǐng)，對(duì)售房單位提交的文件不齊備的，告知需補(bǔ)充提交的全部文件;對(duì)提交文件齊備的，及時(shí)予以辦理。

4、審批部門審核合格的，自受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證;對(duì)不符合預(yù)售條件的，作出不同意預(yù)售的決定并說(shuō)明理由。

5、最后，市、縣行政主管部門將核發(fā)預(yù)售許可證的情況定期向社會(huì)予以公布。相關(guān)說(shuō)明

1、《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書(shū)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

3、房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

四、出版物經(jīng)營(yíng)許可證辦理流程一般是什么

辦理的流程如下

1、企業(yè)準(zhǔn)備好材料向頒證管理部門提出申請(qǐng)；

2、頒證管理部門進(jìn)行受理審查；

3、管理部門決定是否準(zhǔn)予頒證；

4、準(zhǔn)予頒證則等待頒證；若不予頒證則說(shuō)明理由。

五、沒(méi)有預(yù)售許可證合同是否還有效呢規(guī)定是什么

沒(méi)有預(yù)售許可證合同無(wú)效。商品房的預(yù)售施行預(yù)售許可證制度，只有開(kāi)發(fā)商持有預(yù)售許可證明，具備預(yù)售許可證，其與買受人簽訂的預(yù)售合同方可有效，否則合同有被認(rèn)定無(wú)效的法律風(fēng)險(xiǎn)。

六、成都市如何查詢預(yù)售許可證

在成都市，想要查詢預(yù)售許可證可以有兩個(gè)途徑，一方面可以去市國(guó)土房管局，另一方面可以去相關(guān)官方網(wǎng)站查詢商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關(guān)資料送到國(guó)土局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花（現(xiàn)樓不需此證）。具體查詢流程如下首先，打開(kāi)“成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”網(wǎng)站，在網(wǎng)站首頁(yè)右側(cè)點(diǎn)擊查詢中心，點(diǎn)擊后在左側(cè)點(diǎn)擊企業(yè)資質(zhì)查詢，點(diǎn)擊后默認(rèn)是企業(yè)資質(zhì)，在右側(cè)點(diǎn)擊預(yù)/現(xiàn)售項(xiàng)目，即可查詢到開(kāi)發(fā)商的預(yù)售信息。