一、購房貸款銀行審批沒通過，首付款能退嗎

可以的，與開放商協(xié)商解決。

1、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。

2、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
貸款不批違約的注意事項:

1、目前有不少購房者簽訂了購房合同后,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會出現(xiàn)退房糾紛。

2、在具體執(zhí)行中,很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款,所以提醒購房者應(yīng)盡量在合同中注明,“如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任,開發(fā)商需返還首付款”。
除此之外還要注意:

1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。

2、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十三條

二、貸款未通過，定金退還嗎

按照合同約定執(zhí)行。首先要明確責(zé)任，貸款未通過，是您個人資料問題還是銀行政策原因。如果是個人問題，可能需要支付一定的違約金，一般而言，定金是可以退還的。定金的使用方式是退回交付定金方或者沖抵主合同應(yīng)當(dāng)支付的款項。基本種類

1、立約定金。這是指為保證正式訂立合同而交付的定金。

2、成約定金。此種定金是以其交付為合同的成立要件，即定金交付，合同才成立若不交付定金則合同不能成立。

3、證約定金。此種定金為證明合同成立的證據(jù)，即因定金的交付以證明合同的成立。

4、違約定金。所謂違約定金，是指交付定金后，交付定金的一方如不履行合同，則收受定金的一方得沒收其定金而不予返還而收受定金的一方不履行合同時應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一般說來，違約定金類似于違約金。

5、解約定金。這種定金為當(dāng)事人一方保留解除合同權(quán)利的代價。即交付定金的一方得以喪失定金為代價而解除合同收受定金的一方亦得以雙倍返還定金為代價而解除合同。第四和第五種可以退回。定金是當(dāng)事人約定一方在合同訂立時或在合同履行前預(yù)先給付對方一定數(shù)量的金錢，以保障合同債權(quán)實現(xiàn)的一種擔(dān)保方式。根據(jù)我國法律規(guī)定，定金合同屬于從合同、要式合同、實踐合同，同時，定金合同具有定金法則的效力。

三、房子交了首付未辦理貸款未簽購房合同能不能轉(zhuǎn)讓或退房

交了首付沒簽合同是可以進(jìn)行退房的。

1、可以先與開發(fā)商協(xié)商。購買房屋時支付了首付款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商退還首付款。

2、如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款。

四、首付款交了，貸款沒過可以全款退首付嗎

1、交了首付，但是貸款辦不下來，首付是可以退的。比如說因為貸款人個人征信不佳、個人條件不滿足貸款條件等原因?qū)е沦J款批不下來，貸款人需要承擔(dān)違約的責(zé)任，然后再退首付。而如果是房貸，因為開發(fā)商的原因?qū)е屡幌聛?，貸款人是可以要求退回首付的。

2、總而言之，交了首付但是貸款辦不下來，具體要看是哪一方的責(zé)任，誰的責(zé)任誰就需要承擔(dān)違約金。

五、貸款不通過可以退首付嗎

無論是何種原因?qū)е沦J款批不下來，首付都是可以退的。

1、開發(fā)商的原因如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、購房者的原因如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還首付款。

3、非買賣雙方的原因如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。