一、請(qǐng)問(wèn)一下關(guān)于房改房交易要補(bǔ)繳公攤面積嗎

需要補(bǔ)繳公攤面積。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為

1.大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房等。

2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）為墻體面積水面投影面積的一半。

二、公攤面積增加需要補(bǔ)交房款嗎，有沒(méi)有法律依據(jù)

律師解答
在沒(méi)有合同約定的情形下，公攤面積增加且面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款，由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十三條
建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。
《民法典》第二百八十三條
建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

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引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百八十三條
[1]《民法典》 第二百八十三條

三、公攤面積增加需要補(bǔ)交房款嗎

公攤面積增加增加的面積與商品房買賣合同約定的誤差不超過(guò)百分之三的話購(gòu)房者不能請(qǐng)求解除合同而且必須補(bǔ)交增加的公攤面積的款項(xiàng)。
【法律依據(jù)】
《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理

1、面積誤差比*值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。

2、面積誤差比*值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

引用法規(guī)
[1]《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十四條