一、商業(yè)用房辦了房產(chǎn)證用交稅嗎

商業(yè)用房辦了房產(chǎn)證用交稅，包括如下費(fèi)用繳納公共維修金，契稅，公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員，開(kāi)發(fā)商會(huì)詳細(xì)告知。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。繳納稅費(fèi)情況如下賣(mài)方1、個(gè)人所得稅

3%

2、交易手續(xù)費(fèi)

1%

3、合同印花稅

0.

5%

4、土地增值稅

6%

5、營(yíng)業(yè)稅5.

6%（差額部分）買(mǎi)方1、契稅

3%

2、交易手續(xù)費(fèi)

1%

3、合同印花稅

0.

5%

4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 550元/戶(hù)5、工本費(fèi)

103.8元/戶(hù)6、評(píng)估費(fèi)

3-

5%

二、辦房產(chǎn)證要交哪些稅，辦理房產(chǎn)證需要繳納哪些稅費(fèi)

辦理房產(chǎn)證需要的資料　　

1.房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件?！　?/p>

2.商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　?/p>

3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件即可。）　　

4.完稅憑證（契稅繳款書(shū)）?！　?/p>

5.不同情況所需材料　　1購(gòu)房人已婚①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章?！　?購(gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）②戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③單身聲明具結(jié)書(shū)（購(gòu)房者在本地則到民政局辦理，購(gòu)房者在異地則到公證處辦理，購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理）　　3購(gòu)房人為單位①營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。辦房產(chǎn)證需要交哪些稅費(fèi)答案參考如下，主要是契稅，根據(jù)是否首次購(gòu)房繳納，如下

1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；

2、評(píng)估費(fèi)0.

5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；

3、契稅評(píng)估額初次1.

5%，非首次3%，買(mǎi)方繳納;

4、交易費(fèi)3/平方,買(mǎi)方;

5、工本費(fèi)80元,（工本印花稅5元）買(mǎi)方；

6、按揭貸款的話(huà)要120元抵押登記費(fèi)；

三、辦房產(chǎn)證要交什么稅，要交多少錢(qián)？

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房如何辦理房產(chǎn)證１、初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。

２、填寫(xiě)申請(qǐng)表申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。

３、拿會(huì)測(cè)圖／表由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

４、領(lǐng)取相關(guān)證件在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房辦房證要交多少稅費(fèi)１、營(yíng)業(yè)用房又稱(chēng)商業(yè)用房，俗稱(chēng)商鋪，就是開(kāi)店的，需要繳納3％的契稅，使用年限為40年，水電性質(zhì)也是商業(yè)性質(zhì)。

２、非普通住宅，首先確認(rèn)是住宅用房。無(wú)非是面積或價(jià)格或容積率超標(biāo)而被稱(chēng)為非普通住宅，非普通住宅的面積衡量標(biāo)準(zhǔn)因各地而異。非普通住宅也需要繳納3％的契稅，使用年限是70年，水電性質(zhì)為住宅。

３、個(gè)人所得稅①查賬征收計(jì)算方法為（評(píng)估價(jià)格－房產(chǎn)原值－稅金－合理費(fèi)用）×

20％②核定征收計(jì)算方法為評(píng)估價(jià)格×

1％，營(yíng)業(yè)稅直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅。

引用法規(guī)
[1]《商品房銷(xiāo)售管理辦法》 第34條