一、怎樣才可以不交物業(yè)費？

1、對于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的,可以拒絕繳納;

2、服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交;

3、提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時,業(yè)主有權(quán)拒交。不住未必全交正常的物業(yè)費用繳納從交鑰匙的第二個月開始,收房后從未入住的,經(jīng)確認,可以按照70%繳費;入住后（含房屋裝修）,但不使用住房,經(jīng)確認,連續(xù)使用不超過六個月的房屋,從第七個月開始,物業(yè)費按照70%繳納。安保與賠償物業(yè)合同不是保管合同,丟東西不是全額賠償,只承擔部分責任;如果物業(yè)公司按照合同約定履行各項巡邏責任的話,就說明已盡到管理責任,不用承擔賠償責任。責任劃分后期維修多得花錢。比如屋頂漏雨只管修……還得付費。屋頂保質(zhì)期5年,如果漏水導致業(yè)主無法入住由開發(fā)商承擔物業(yè)費。目前很多樓盤都是以招投標方式確定物業(yè)公司,開發(fā)商與物業(yè)管理公司是兩個獨立法人,無任何關(guān)系。資質(zhì)與服務(wù)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)與物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)等級是兩個完全不同的概念。一級資質(zhì)不代表能夠提供一級服務(wù),資質(zhì)等級與其所提供的服務(wù)并無掛鉤。具有三級企業(yè)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)亦可提供一級標準的物業(yè)服務(wù),關(guān)鍵在于確認該企業(yè)提供服務(wù)的等級是否達標。

二、物業(yè)費不交，不交就不用交物業(yè)費了嗎

不可以，不管你住與否。如果不交納，物業(yè)會催繳，如果一直不交，明確拒絕的，物業(yè)可以向法院要求強制執(zhí)行的。主要是因為你們收房后，簽訂了物業(yè)合同，委托物業(yè)公司代為管理小區(qū)物業(yè)。物業(yè)一直運行中，沒有違約的和撤離的，你就具有繳費義務(wù)，這是物業(yè)法約定的。物業(yè)管理有瑕疵的，可以投訴和提要求建議，以交流為主，以不交物業(yè)費對抗，受傷的是業(yè)主，又或者合同到期后業(yè)主大會選擇新的物業(yè)公司。攝像頭這些東西損壞或者沒裝的，可以個人或者業(yè)主集體向物業(yè)或開發(fā)公司要求。關(guān)于這些是找房產(chǎn)管理部門的，通常是房管局。以上是不交物業(yè)費這個問題的回答

三、物業(yè)多交物業(yè)費怎么維權(quán)，物業(yè)費多交物業(yè)費如何處理

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。