一、購房者解除商品房買賣合同?？梢越獬贤瑐浒竼?？

1、購房合同備案并非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購房合同的效力。

2、購房合同簽訂之后，合同雙方可以協(xié)商一致解除合同，也可以合同法的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定合同無效或者申請撤銷合同，合同約定的解除條件出現(xiàn)后，也可以依合同約定解除合同。

3、購房合同被認(rèn)定無效、撤銷或者被解除后，對于已經(jīng)進(jìn)行的備案可以撤銷。

二、房屋買賣合同解除后還可以單方解除嗎，房屋買賣合同

第一種方法協(xié)商解除交易雙方在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達(dá)成一致和平解決，簽訂解約協(xié)議即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同協(xié)商。例如雙方都不打算繼續(xù)交易，或有違約方，但和另一方達(dá)成了協(xié)議，補(bǔ)償一定金額而另一方不繼續(xù)追究責(zé)任。第二種方法約定解約二手房買賣合同中如果規(guī)定了解除合同的條件，那么如果滿足這些條件，當(dāng)事人就可以解除合同。例如合同中約定“買方在某年某月某日（某個(gè)特定時(shí)間）前支付房款，到期未支付，賣方可以解除合同”，達(dá)到這個(gè)條件，賣方就可提出解約。

三、如何解除購房合同購房者在哪些情況下能解除購房合同

1、房屋主體質(zhì)量不合格。

2、開發(fā)商將簽約房屋再抵押。

3、出賣方隱瞞房屋已被抵押事實(shí)。

4、房屋面積與合同約定誤差過大。

5、入住后發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題。

6、出賣方遲延交房。

7、非購房者原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百六十二條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

引用法規(guī)
[1《民法典》 第五百六十二條

四、房屋買賣合同什么情況下可以解除？

1、 房屋主體質(zhì)量不合格因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而導(dǎo)致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)后屬不合格的，購房者有權(quán)申請解除房屋買賣合同，并可申請出賣方賠償損失。

2、 出賣方遲延交房現(xiàn)在不少項(xiàng)目維權(quán)都是關(guān)于延期交房的，那么具體怎樣購房者才可申請解除購房合同呢？如果出賣方延期交房，購房者已經(jīng)明確通知催促后三個(gè)月仍未交房的，購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

3、 入住后發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題如果在前期交房及裝修過程中沒有發(fā)現(xiàn)大的質(zhì)量問題，入住后才發(fā)現(xiàn)有影響正常居住問題的話，還能解除購房合同嗎？如果因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房者有權(quán)請求解除已簽訂的合同并要求賠償損失。

4、 房屋面積與合同約定誤差過大在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的購房合同中所注明的房屋面積與實(shí)際相比縮水超過了3%，且雙方?jīng)]有對此問題約定好解決方法，購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應(yīng)無條件返還其已付房款及利息。如果雙方在合同中有關(guān)于房屋面積誤差的具體約定，則需按照約定解決。

5、 開發(fā)商將簽約房屋再抵押開發(fā)商與購房者簽訂購房合同之后，即便還未過戶更名，出賣方也不得將房屋再抵押給第三方，由于開發(fā)商原因?qū)е沦彿空邿o法合理得到房產(chǎn)的，購房者可申請解除購房合同，并要求其返還自己已付的房款及利息，一般還可要求出賣方賠償自己不超過總房款一倍金額的違約金。

6、 出賣方隱瞞房屋已被抵押事實(shí)如果房屋已經(jīng)被抵押，出賣方故意隱瞞事實(shí)，并與購房者簽定買賣合同，這樣的合同仍然是無效的。故意隱瞞所售房屋已被抵押的事實(shí)，導(dǎo)致交易無效的，購房者可要求出賣方將已付房款全額返還，并且可以要求對方給予自己不超過總房款一倍的賠償。

7、 非購房者原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記無法正常按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的情況，在購房過程中時(shí)有發(fā)生，如非購房者自身原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還購房者已付房款。如果由于出賣方原因，在超過了合同約定時(shí)間或者辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的期限一年之后，還無法為購房者辦理產(chǎn)權(quán)登記的，出賣方應(yīng)同意購房者解除合同的請求，并賠償其相關(guān)損失。