一、購(gòu)房合同有效嗎，購(gòu)房合同是否有效？

對(duì)于購(gòu)房合同是否有效，需要結(jié)合以下幾點(diǎn)一、是否有書面的購(gòu)房合同；二、合同中是否有雙方的簽字蓋章；三、合同是否是雙方真實(shí)意思的表示；四、合同是否違反法律的規(guī)定。對(duì)于購(gòu)房有書面的合同，并且是雙方真實(shí)意思的表示，條款沒(méi)有違反法律規(guī)定并且有雙方的簽字蓋章，購(gòu)房合同繼有效，購(gòu)房合同有效之后，不違反法律規(guī)定，簽字的雙方主體具有相應(yīng)的民事權(quán)利行為能力，合同簽訂時(shí)即生效。綜上，對(duì)于購(gòu)房合同的效力，需要綜合很多方面進(jìn)行考量。

二、房產(chǎn)證有效嗎，只有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證的房子還能買不

你好，原則上，只有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證的房子并不建議大家買，而辦理房產(chǎn)證還會(huì)涉及到買家、賣家、開發(fā)商、房地局、銀行等好多方面的事情。如果一定要買，買家要做好心理準(zhǔn)備，是計(jì)劃貸款購(gòu)買的。在此，我們整理了相關(guān)信息，供大家參考。事實(shí)上，這種情況在二手房市場(chǎng)中很常見。很多房子的房產(chǎn)證下證時(shí)間十分漫長(zhǎng)，一般會(huì)在交房后半年至兩年才會(huì)到業(yè)主手中，有的因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題時(shí)間會(huì)更漫長(zhǎng)。碰到這種情況，如果想辦理主要有以下幾種情況

1、如果你是全款買，賣房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。

2、如果你是全款買，賣房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。