一、在中銀消費貸做的二次抵押貸款，是需要壓房屋產權證嗎

1、房產抵押消費貸款，就是借款人將自己或他人（如親屬、朋友、同事）擁有所有權的房產作抵押，向銀行申請貸款，該貸款可用于各種消費用途，如裝修、買車、出國、旅游、留學等，也可用于各種資金周轉和經營性用途的。但是不能用于購買房屋。（一般來講，住房抵押消費貸款主要是指銀行向個人客戶發(fā)放的有指定消費用途的貸款，不包含買房，包括購車、旅游、留學、耐用品消費等消費性個人貸款以借款人本人或第三人所有的依法有權處分的住房作抵押。）

2、房屋產權證抵押消費款辦理申請條件有以下幾點
1年滿十八周歲至六十周歲，具有完全民事行為能力的中國公民；
2有所在城市常住戶口或有效居留身份（外地人在京，提供暫住證；港澳臺，提供回鄉(xiāng)證）；
3借款人應具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力；
4能夠提供銀行認可的抵押物、質押的權利；
5貸款額最高為房屋評估值的70%；已購公房（成本價購房）不超過60%；公寓、別墅不超過50%；
6有購房合同、協(xié)議或有關批準文件；
7貸款銀行規(guī)定的其他條件。

二、房屋貸款需要抵押房屋所有權證嗎

需要，抵押貸款必須要有房產證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理帶貸款的。
辦理抵押貸款，需要房產證原件，身份證、戶口本、結婚證（未婚證明）、貸款用途資料等。
因為商業(yè)銀行開展信貸業(yè)務，應當嚴格審查借款人的資信，實行擔保，保障按期收回貸款，抵押房產證利于維護銀行的權益。
法律依據(jù)
《民法典》第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押
（一）建筑物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百九十五條

三、民法典規(guī)定房產抵押貸款是否需要房屋所有權證

需要。辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件
（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
（二）抵押登記申請書;
（三）抵押合同;
（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;
（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
（六）可以證明抵押房地產價值的資料;
（七）登記機關認為必要的其他文件。

四、沒有房產證，用購房合同能抵押貸款嗎

1、抵押貸款沒有房產證，但有購房合同，不可以辦理。

2、如果當事人使用房產作為抵押的，必須證明自己對房產具有處分權，一般需提供房產證，而購房合同不能證明當事人對房產具有處分權，不能證明房產的權屬。

五、房屋抵押貸款需要擔保人嗎，擔保人需要什么手續(xù)

看情況如果房屋抵押的金額打折后能覆蓋貸款金額，就不需要要擔保。舉例貸款100萬，房屋值200萬，銀行按6折算，可以貸給你120萬，這樣就不需要擔保人。如果房屋價值不能覆蓋貸款金額，就需要擔保。舉例貸款100萬，房屋價值100萬，銀行要打折算，只能貸給你60萬，還差40萬的缺口，這時候就需要擔保人。問題說的情況是銀行工作人員在違規(guī)操作了。吃拿卡要是絕對違規(guī)的。另外，費用只有房屋評估費用，辦理抵押登記的費用是銀行出的，其他的不需要任何費用的。這就是房屋抵押貸款需要擔保人嗎的具體解釋。

六、我想咨詢一下辦理房產抵押貸款時，借款人必須辦理房屋他項權證嗎

因為，沒有到房產登記機構辦理抵押登記，其抵押權就得不到法律保護;反之，辦理了抵押登記，當借款人無法償還貸款時，銀行可以將其拍賣，所得款項可以優(yōu)先用于償還貸款本息。另外，當借款人按照合同約定還清貸款后，需持銀行出具的注銷抵押證明、本人有效身份證明等資料與銀行代理人共同到當?shù)胤慨a交易登記部門辦理注銷抵押登記手續(xù)。

1、向銀行申請房屋抵押貸款，房產證就得抵押給銀行，但房產證是由房管部門代理管理的，也就是房產證是抵押在房管部門這邊。

2、由房管部門出具一份他項權證給銀行，貸款人把貸款的錢還清了，再到銀行去辦理結清手續(xù)，然后拿著他項權證到房管部門去辦理解押，就可以領取房產證。如果抵押雙方不是本人到場，需辦理委托公證。