一、宅基地轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定與條件分析

您好，幫您了解到，宅基地轉(zhuǎn)讓的條件，宅基地使用權(quán)的有效轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件 　　一、必須是同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓，即同村的村民間買賣才有效，城鎮(zhèn)居民或其他村村民購(gòu)買宅基地在法律上均認(rèn)定為無(wú)效。

1999年5月6日國(guó)務(wù)院辦公廳頒布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》明確指出禁止農(nóng)村房屋向城市市民出售。該通知第二條第二款規(guī)定“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！?　　二、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用權(quán)分配條件的。 　　三、轉(zhuǎn)讓行為需征得集體組織同意。需由村委會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國(guó)土資源管理所、縣（市）國(guó)土資源局逐級(jí)審核，批量報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國(guó)土資源管理所逐宗落實(shí)到戶。 　　宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，土地隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。

引用法規(guī)
[1]《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》 第二條

二、宅基轉(zhuǎn)讓條件及其限制

其實(shí)，農(nóng)村宅基地在滿足一定的條件的基礎(chǔ)上，是可以進(jìn)行流轉(zhuǎn)的，具體條件有以下4個(gè)大的方面

1、是農(nóng)村集體中的一員，擁有農(nóng)村戶口。宅基地是農(nóng)戶申請(qǐng)農(nóng)村集體的土地用來(lái)建設(shè)住宅的，因而只有農(nóng)村集體的成員能夠申請(qǐng)宅基地。這也是宅基地流轉(zhuǎn)的一個(gè)前提。

2、農(nóng)村宅基地必須在本村集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)。也就是說(shuō)，宅基地要想流轉(zhuǎn)，只限于本村集體內(nèi)，不能流轉(zhuǎn)給其他村集體的其他成員。這是為了保證農(nóng)村集體成員的利益，避免宅基地使用權(quán)外流，不過(guò)，有的地方也開始試著對(duì)此進(jìn)行改革，具體政策還請(qǐng)拭目以待。

3、宅基地流轉(zhuǎn)時(shí)的受讓方，不能擁有其他宅基地。在實(shí)際的宅基地流轉(zhuǎn)時(shí)，受讓方如果在本村內(nèi)擁有其他宅基地，是不能無(wú)法申請(qǐng)和參與的。宅基地是為了保障農(nóng)村居民的住宅居住，如果已經(jīng)擁有宅基地，當(dāng)然是不能再申請(qǐng)的。

4、宅基地轉(zhuǎn)讓還需經(jīng)過(guò)村集體同意，且在轉(zhuǎn)讓時(shí)，不能只轉(zhuǎn)讓宅基地，要連同房屋一起轉(zhuǎn)讓。我們知道，宅基地和房屋的使用權(quán)是分開的，如果只轉(zhuǎn)讓了宅基地，那么受讓人是無(wú)法使用這塊宅基地的。從大的方面來(lái)說(shuō)，想要轉(zhuǎn)讓宅基地，首先要滿足以上幾個(gè)方面的要求，不過(guò)在具體實(shí)踐中，每個(gè)地方也還會(huì)有一些其他的規(guī)定，具體情況最好去咨詢當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)。

三、1.宅基轉(zhuǎn)讓條件2.宅基轉(zhuǎn)讓流程解析

1、轉(zhuǎn)讓人與受讓人是同一村的村民，受讓人符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。
流程是填寫變更土地登記申請(qǐng)書，提供證明材料說(shuō)明變更依據(jù)和變更，行政主管部門根據(jù)土地變更登記申請(qǐng)的項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查審核權(quán)屬與地籍測(cè)量，審核通過(guò)更換宅基地證。

2、法律依據(jù)《土地管理法》
第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；
已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第十一條