一、農(nóng)家院的轉(zhuǎn)讓需要滿足哪些必要條件

1.轉(zhuǎn)讓方必須是村集體成員
如果你想把你家宅基地轉(zhuǎn)讓出去，轉(zhuǎn)讓方必須是同一村集體成員。如果不是同一村體成員，轉(zhuǎn)讓就屬于不合法，不合法的轉(zhuǎn)讓，在法律上沒有支持，也就是沒有法律上的承認(rèn)，后續(xù)有任何問題，不能夠通過法律的途徑來解決。

2.必須持有宅基地證
在以前很多農(nóng)村宅基地是沒有證明的，如果你想要把你家宅基地轉(zhuǎn)讓出去，就必須要有一份宅基地證才行，證明這個宅基地你有使用權(quán)利，你可以將它轉(zhuǎn)讓出去，如果沒有證明的話，就不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

3.必須有兩處宅基地
現(xiàn)在國家強調(diào)的是一戶一宅政策，以前擁有幾處宅基地的農(nóng)戶居民就會浮現(xiàn)出來，一個人有好幾處宅基地，并且面積加起來也早就超過了規(guī)定的面積。分配不均衡會導(dǎo)致有些人沒有地宅基地，而有些人有好幾處。這種情況應(yīng)該也是可以將它轉(zhuǎn)讓的。假如你家只有一處宅基地，是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

4.必須要有協(xié)議
把宅基地轉(zhuǎn)讓出去的話，必須要有協(xié)議，協(xié)議上面必須要有接收雙方人簽字，還要有見證人簽字以及村委會證明簽字。這所有的證明簽字之后，再由轉(zhuǎn)讓方拿著自己的宅基地證，到當(dāng)?shù)氐膰辆秩マk理相應(yīng)的手續(xù)。
以上4點就是宅基地轉(zhuǎn)讓必須要有的條件，缺一不可。