一、婚前貸款買的房子，房產證上只有一方的名字，如果離婚怎么分

1、父母出資購房贈與一方
例如男方父母出資購買了一套房產夫妻雙方分文未出但小產證上權利人一欄則記載了男方、男方父母三人的姓名。現(xiàn)夫妻倆面臨離婚女方主張這房產中的三分之一產權為夫妻倆的共有財產。
父母給孩子賣房時應注意如果子女已婚父母為自己子女小輩夫妻雙方購置房屋出資的應認定為是對小輩夫妻雙方的贈與除非父母明確表示是贈與自己子女一方;二是對父母的“明確表示贈與”須在辦產權證之前作出且有證據證明最佳形式是辦理公證。如果父母在辦產權證之后或在小輩夫妻面臨離婚時才簽訂的贈與合同這實際上是侵犯了非自己子女一方的合法權利。

2、婚前公房婚后買下產權
男方婚前承租一套公房婚后將公房以夫妻共同財產出資買下使公有住房轉為個人產權房但產權證上權利人的姓名僅男方一人。夫妻雙方面臨離婚這種情況下的房屋如何分割?
“由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋房屋權屬證書登記在一方名下的應當認定為夫妻共同財產?！薄盎榍俺凶狻钡膬群侨绻盎榍俺凶狻钡墓渴腔趩挝桓＠叻峙淙〉玫幕楹笥梅蚱薰餐敭a購買為產權房的離婚時該房屋作為夫妻共同財產;如果“婚前承租”的公房是一方婚前以個人財產單獨購買的婚后用夫妻共同財產購買為產權房的離婚時分割該產權房時應當將婚前以個人財產購買的使用權部分確定為當時承租人個人所有剩余部分按共同財產分割。

3、婚后購房財產份額不等
例如夫妻倆婚后購買了一套房屋小產權證上載明男方的財產份額為60%女方的財產份額為40%;現(xiàn)夫妻倆面臨離婚該房屋如何分割?
這涉及到區(qū)分夫妻共同財產制和夫妻財產約定制。規(guī)定了夫妻財產約定制并規(guī)定了約定應當采用書面形式。如果沒有約定或約定不明的適用夫妻共有財產制。把握夫妻財產約定制法律規(guī)定必須采用書面形式且該書面形式是明確的、惟一的。
在產權證上記載的產權份額說明男女方對夫妻這一特定的財產即該房屋已經事先有約定。因為之所以產證上會明確房屋的份額房產交易中心是依據辦產證時夫妻雙方的書面約定來加以注明的。如果夫妻婚后購房產權證的權利人記載在男方一人名下如事先沒有明確、惟一的書面約定該財產還是夫妻雙方的共同財產離婚分割時原則上應當平分。

4、婚前個人首付婚后共同償還
比如說丈夫婚前以個人財產首付50%以抵押貸款50%方式購買了一套商品房婚后妻子與丈夫共同償還貸款而產權證則記載在男方名下。

二、婚前貸款買房，結婚以前還完貸款，婚后房產證加女方名字，如果以后離婚，房子怎么分

一、不動產以登記為準，房產證登記雙方的名字視為夫妻共同共有。
二、婚前財產婚后加上女方的名字視為一方對另一方的贈與，若男方變更產權登記時完全是基于自己真實意思表示，男方的行為應視為夫妻對婚前財產的歸屬重新進行了約定，應認定為該房產系夫妻共同共有。離婚時夫妻共同財產平均分割。

三、婚前貸款買的房子，房產證上只有一方的名字，如果離婚要怎樣分

這房子是婚前購買，又是登記在女方一人名下，依照法律規(guī)定，這屬于女方婚前購買個人財產，產權屬于女方一人所有！和男方無關！
現(xiàn)在離異，女方得到住房產權！需要支付給男方婚前首付款項（那個屬于男方對女方債權）。需要支付給男方婚后（拿結婚證）還貸款數(shù)額的一半，以及自婚后還貸起，該住房增值部分的權益的一半！

四、婚前貸款買房，婚后辦房產證，財產如何分配

1、房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但房產證的取得與房屋產權歸屬并沒有關系。

2、財產權益在婚前簽訂購房合同后就已經取得，房產證是婚前訂立的購房合同及付款行為的結果而已，因此不能認為婚后取得房產證的房屋就是婚后財產。

3、如果首付款是男方女方在婚前支付的，那么即使是在婚后取得的房產證，仍屬于男方女方婚前個人財產。