一、夫妻共有房產(chǎn)，可以公證為共同財產(chǎn)嗎

您好，關于“夫妻共有房產(chǎn)，可以公證為共同財產(chǎn)嗎”這個問題，我的解答如下公證只是更具有公信力，沒做公證也不影響房產(chǎn)歸屬，以產(chǎn)權登記和登記時間為準。如果婚前已經(jīng)取得產(chǎn)權證，就是一方所有，如果婚前購買婚后取得產(chǎn)權證，以買賣合同和房款支付時間來判斷，在婚前仍然是個人財產(chǎn)。當然還要看出資情況和雙方的約定等。另外，如果是貸款購房婚后仍在還貸，還貸款屬于夫妻共同財產(chǎn)，雖然房產(chǎn)歸購房人所有，但離婚時應考慮不動產(chǎn)的溢價及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產(chǎn)權利人對另一方進行合理補償。如果需要法律方面的幫助，可以點擊“咨詢我”在線咨詢，律師為您解決法律問題。

二、婚前個人首付買房子，婚后個人付貸款，房產(chǎn)證要在結婚后才能拿到，房子能算個人的嗎

一般來說，房產(chǎn)證只有一方名字，并且為婚前所購的，甚至個人還貸，該房產(chǎn)為個人財產(chǎn)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有
（一）工資、獎金和其他勞務報酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條
[2]《中華人民共和國民法典》 第一千零六十三條

三、一方承諾婚前房產(chǎn)經(jīng)過一定年限即轉化為共同財產(chǎn)的，離婚時該房產(chǎn)可以作為夫妻共同財產(chǎn)分割嗎,有沒有相關的法律規(guī)定

根據(jù)法律規(guī)定，個人財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。也就是說，個人財產(chǎn)，將永遠是個人財產(chǎn)。
在離婚的時候，一方不得參與對另外一方個人財產(chǎn)的分配。
但是，雙方之間約定的婚前房產(chǎn)即轉化為夫妻共同財產(chǎn)的協(xié)議是有效的，受法律保護，但是將婚前個人財產(chǎn)轉為夫妻共同財產(chǎn)，僅有協(xié)議還不足以，還應當辦理房屋不動產(chǎn)過戶手續(xù)。
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條

四、房產(chǎn)過戶給自己小孩名下，還屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎

1、不屬于了。

2、父母以贈與房產(chǎn)的形式，簽一份書面贈與合同，在贈與合同中明確是給孩子個人的，那么就是個人財產(chǎn)。有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)
（一）一方的婚前財產(chǎn);
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);
（四）一方專用的生活用品;
（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。

五、婚前房產(chǎn)公證后，可以作為共同財產(chǎn)嗎

您好！關于您咨詢的“婚前房產(chǎn)公證后，可以作為共同財產(chǎn)嗎”問題回復如下公證只是更具有公信力，沒做公證也不影響房產(chǎn)歸屬，以產(chǎn)權登記和登記時間為準。如果婚前已經(jīng)取得產(chǎn)權證，就是一方所有，如果婚前購買婚后取得產(chǎn)權證，以買賣合同和房款支付時間來判斷，在婚前仍然是個人財產(chǎn)。當然還要看出資情況和雙方的約定等。另外，如果是貸款購房婚后仍在還貸，還貸款屬于夫妻共同財產(chǎn)，雖然房產(chǎn)歸購房人所有，但離婚時應考慮不動產(chǎn)的溢價及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產(chǎn)權利人對另一方進行合理補償。還有其他疑問，點擊“咨詢我”進行咨詢，為您提供專業(yè)法律咨詢。

六、婚前買了房子，婚后辦房產(chǎn)證屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎

購房的定性是以購房合同及購房發(fā)票的時間這準的，如果購房合同時間及發(fā)票時間都是拿結婚證之前，而房產(chǎn)證又只寫一個人的名字，那就這房子屬于個人婚前財產(chǎn)，就算是雙方都出了錢，也只是一方對另一方的債務而已。這個要看你們當?shù)氐恼?，?jù)我所知有的地方是按房產(chǎn)證上的時間來計算的。而有的地方則是按購買時間來計算的。如果是前者，那么就是夫妻共有財產(chǎn)，如果是后者的話，那么就是屬于個人財產(chǎn)。