一、民法典中全款房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)如何買(mǎi)賣(mài)的

1、民法典規(guī)定，全款購(gòu)買(mǎi)房屋的，在房產(chǎn)證未下來(lái)前，不得買(mǎi)賣(mài)房屋，只有取得房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)房屋才能辦理過(guò)戶(hù)登記。

2、《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；
未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十一條
當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。
第二百四十條
所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條
[2]《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十一條
[3]《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百四十條

二、民法典中房東沒(méi)有房產(chǎn)證怎么買(mǎi)賣(mài)

1、房東沒(méi)有房產(chǎn)證不能買(mǎi)賣(mài)。

2、我國(guó)法律明確規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)渲芯桶ㄎ匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的;
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
（三）依法收回土地使用權(quán)的;
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;
（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

三、民法典規(guī)定房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么過(guò)戶(hù)

1.房產(chǎn)證沒(méi)有辦理不能過(guò)戶(hù)。

2.因?yàn)榈椒康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶(hù)的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。

3.申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料
（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);
（二）買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與合同;
（三）繼承或者受遺贈(zèng)的材料;
（四）分割、合并協(xié)議;
（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū);
（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;
（八）其他必要材料。
不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買(mǎi)賣(mài)合同。

四、民法典中房屋買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)證怎么過(guò)戶(hù)

房屋買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)證按照以下步驟過(guò)戶(hù)
（一）簽訂合同
房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，必須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚。
（二）提交申請(qǐng)
申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
（三）繳納稅費(fèi)
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金。
（四）領(lǐng)證
稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶(hù)完畢。