一、有區(qū)房管局發(fā)的房屋證,買(mǎi)時(shí)能夠過(guò)戶(hù)的，是小產(chǎn)權(quán)嗎

1、小產(chǎn)權(quán)房交易是違法的，是國(guó)家和法律禁止的，所以得不到法律的保護(hù)。

2、因違法，所以就存在被廢除或沒(méi)收，并得不到有效賠償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)存在。2009年6月2日出臺(tái)的《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于鄉(xiāng)村城市化歷史遺留違法建筑的處置決定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《決定》第五條限定“經(jīng)普查記錄的違法建筑，市政府應(yīng)當(dāng)差別其違法程度，根據(jù)本決定以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用計(jì)劃要求，分別采用確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、依法廢除或者沒(méi)收、臨時(shí)使用等方式，分期分批處置。”

3、違約或一房多賣(mài)或房的其他權(quán)利瑕疵等情況容易發(fā)生。因小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)是違法的，所以當(dāng)一方后悔時(shí)，就能夠主張合同無(wú)效;而又因小產(chǎn)權(quán)房無(wú)有效登記，所以第三方根本不能查到買(mǎi)賣(mài)情況或是房的權(quán)益狀態(tài)，所以容易一房多賣(mài)或者其他權(quán)利瑕疵;

4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)雖然簡(jiǎn)單，但是畢竟違法，也導(dǎo)致了再轉(zhuǎn)讓困難，而且升值的空間也不大;

5、房壽命風(fēng)險(xiǎn)。雖說(shuō)中國(guó)的商品房壽命不要怎樣樣，但從總體平均上來(lái)看，相對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房還是好一些，畢竟通常建小產(chǎn)權(quán)房的都是些決裂法的開(kāi)發(fā)公司，而且如有質(zhì)量問(wèn)題也得不到售后服務(wù)。

引用法規(guī)
[1]《決定》 第五條

二、房產(chǎn)證私人抵押需要過(guò)戶(hù)么房產(chǎn)證抵押給私人要不要過(guò)戶(hù)？只要房產(chǎn)證就可以了么以了么

拿走他人名字房產(chǎn)證，無(wú)意義，跟拿走廢紙沒(méi)有區(qū)別。可以雙方一起到房管局辦理該住房他項(xiàng)權(quán)證，把權(quán)證抵押給你。這樣，沒(méi)有注銷(xiāo)權(quán)姬孩灌絞弒悸鬼溪邯婁證前提，你不簽字授權(quán)注銷(xiāo)權(quán)證，對(duì)方不能再次抵押和買(mǎi)賣(mài)住房給他人。不建議過(guò)戶(hù)住房給你，因?yàn)檫^(guò)戶(hù)給你有稅費(fèi)。對(duì)方還清抵押，你再過(guò)戶(hù)回住房給他，又有稅費(fèi)。

三、別人拿走我的房產(chǎn)證能偷著辦貸款嗎，房產(chǎn)證上的人已經(jīng)去世了

不可以拿其他人房產(chǎn)證抵押貸款，這不是當(dāng)然的嗎。具體情況如下持他人房產(chǎn)證是不可以辦理貸款的，其產(chǎn)權(quán)權(quán)利不屬于個(gè)人的，無(wú)法憑此作為抵押憑證來(lái)辦理貸款。這種想法最好還是不要有，因?yàn)檫@樣很容易演變成違法犯罪行為。
擴(kuò)展資料
抵押貸款，又稱(chēng)“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。
抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣(mài)的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿(mǎn)后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣(mài)，用拍賣(mài)所得款償還貸款。拍賣(mài)款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣(mài)款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。
貸款，意思是銀行、信用合作社等機(jī)構(gòu)借錢(qián)給用錢(qián)的單位或個(gè)人，一般規(guī)定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱(chēng)。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿(mǎn)足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
關(guān)于借款人的合法成立和持續(xù)有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業(yè)，應(yīng)當(dāng)審查借款人是否依法成立，有無(wú)從事相關(guān)業(yè)務(wù)的資格和資質(zhì)，查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)，應(yīng)當(dāng)注意相關(guān)證照是否經(jīng)過(guò)年檢或相關(guān)審驗(yàn)。
關(guān)于借款人的資信考察借款人的注冊(cè)資本是否與借款相適應(yīng)；審查是否有明顯的抽逃注冊(cè)資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產(chǎn)品質(zhì)量、環(huán)保、納稅等有無(wú)可能影響還款的違法情況。

四、集體房產(chǎn)證如何過(guò)戶(hù)，有沒(méi)有法律規(guī)定

法律分析
辦理集體房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的手續(xù)有攜帶身份證、戶(hù)口簿、婚姻證明、集體土地證過(guò)戶(hù)證明、房屋核檔證明等材料到鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管局提交申請(qǐng)；核稅繳稅后出具稅務(wù)收據(jù)，注冊(cè)登記領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十條
不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十條