當(dāng)前位置:首頁 > 房產(chǎn)糾紛 > 正文內(nèi)容

在拆遷安置房買賣合同中,由于未辦理房產(chǎn)證,購房者需要如何應(yīng)對?

在拆遷安置房買賣合同中,由于未辦理房產(chǎn)證,購房者需要如何應(yīng)對?

一、拆遷安置房買賣合同未辦房產(chǎn)證怎么辦

1、拆遷安置房沒有房產(chǎn)證是不可以進行買賣的,未經(jīng)登記的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移不發(fā)生法律效力。

2、安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論,這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán),以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。

3、法律依據(jù)《民法典》第二百零九條 【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條

二、我有拆遷安置房,可以辦理房產(chǎn)證嗎

拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除,通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產(chǎn)證的,只是一般辦理時間較長。政府安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,可以進行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說,也不能有效的避免一房兩賣的項目。拆遷安置房滿5年后,在補繳了土地出讓金后,可以變成商品房性質(zhì),可以上市買賣。但具體實施過程中,要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣,具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。 不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前,申請人可以撤回登記申請。更多相關(guān)知識請咨詢聽律網(wǎng)網(wǎng)專業(yè)律師為您做進一步的解答和分析。

引用法規(guī)
[1]《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第十五條

三、房產(chǎn)證丟了可以補辦嗎,購房合同可以補辦嗎

據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條“由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算”、以及第十九條“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持”的規(guī)定,如合同中約定了辦理產(chǎn)權(quán)證時間,則按合同約定的時間辦理;如未約定,則自交房之日起90日內(nèi)辦理。如因開發(fā)商原因未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證書,可依據(jù)前述規(guī)定主張責(zé)任。那么購房合同丟了可以補辦嗎?在沒有做預(yù)售登記前丟失合同,只需將剩余合同作廢,重新與開發(fā)商簽訂一份新合同即可。若做完了預(yù)售登記,則需在報紙上刊登聲明合同作廢,拿著報紙去預(yù)售登記機關(guān)申請注銷原合同,然后和開發(fā)商重新簽訂合同。購房者在遇到該問題時,應(yīng)首先憑個人身份證到市房管局市場科,查詢原購房合同是否已由開發(fā)商登記備案。如已登記備案,購房者便可以放心和開發(fā)商重新簽訂購房合同。不過,在重簽合同之前,應(yīng)由開發(fā)商持重新簽訂合同的申請,與購房人一起到房管局申請注銷已登記備案的原購房合同,然后再重新簽訂合同并備案。

引用法規(guī)
[1]《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條
[2]《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十九條
[1]《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 第三十三條

四、房子沒有辦房產(chǎn)證,開發(fā)商不給辦怎么辦

以下是開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的答案商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件?!睙o論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定,您都可以主張解除合同,并要求開發(fā)商賠償損失。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 第三十三條
[1]《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 第三十三條

五、拆遷安置房未辦理產(chǎn)權(quán)證前可以賣房嗎

安置房不允許買賣,無法過戶。需要房主持有住房滿5年之后,繳納土地出讓金和契稅等稅費,才可以辦理商品房房產(chǎn)證,契稅證,土地證,此時住房才可以自由買賣過戶。

安置房買賣的風(fēng)險

政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定,拆遷安置房屋一般分為兩大類一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有,但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。

價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。

人的因素?!肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險的最大制造者。為保護交易安全,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。賣房人應(yīng)當(dāng)交付房屋,并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

掃描二維碼推送至手機訪問。

版權(quán)聲明:本文由64645在線法律咨詢平臺發(fā)布,如需轉(zhuǎn)載請注明出處。

本文鏈接:http://www.whenthelightningstrikes.com/news/article/18274.html

“在拆遷安置房買賣合同中,由于未辦理房產(chǎn)證,購房者需要如何應(yīng)對?” 的相關(guān)文章

發(fā)票丟失,復(fù)印件能否入賬?

發(fā)票丟失,復(fù)印件能否入賬?

一、發(fā)票丟失發(fā)票復(fù)印件可以入賬的嗎 1、發(fā)票記賬聯(lián)才是用來入賬的;2、發(fā)票聯(lián)抵扣聯(lián)是用來抵扣認(rèn)證的一聯(lián);3、發(fā)票聯(lián)抵扣聯(lián)不入賬,要將每月的整理裝訂保管好;4、記賬聯(lián)在就可以入賬,發(fā)票聯(lián)抵扣聯(lián)丟失可以用記賬聯(lián)認(rèn)證抵扣。丟失發(fā)票,可到開票單位取得發(fā)票復(fù)印件,并加蓋開票單位公章。5.法律依據(jù)《中華人民共和...

買賣不破租賃,買受人的權(quán)利和義務(wù)有哪些

買賣不破租賃,買受人的權(quán)利和義務(wù)有哪些

一、買賣不破租賃,買受人的權(quán)利和義務(wù)有哪些 1、買受人的權(quán)利主要有1、有權(quán)要求得到已支付價金的房屋的所有權(quán)。2、買受人有權(quán)要求得到符合合同所規(guī)定的質(zhì)量和數(shù)量的房屋。3、買受人有權(quán)要求按約定的時間和方法交付房屋。2、買受人的義務(wù)主要有1、按合同約定的時間、地點和方式交付價金、這是買受人最基本的義務(wù)。價...

公積金二套房貸款利率是多少

公積金二套房貸款利率是多少

一、公積金二套房貸款利率是多少,二套房公積金貸款利率 我來給你講講二套房公積金貸款利率是多少吧二套房貸款利率又稱第二套房貸款利率是2011年1月起,國務(wù)院要求各金融機構(gòu)對房屋貸款實行差別化信貸。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例...

居間合同能和個人簽訂嗎? 居間交易合同能否與個人簽訂? 相關(guān)規(guī)定

居間合同能和個人簽訂嗎? 居間交易合同能否與個人簽訂? 相關(guān)規(guī)定

一、居間合同能和個人簽訂嗎,有哪些相關(guān)規(guī)定 律師解答居間合同能和個人簽訂,但要具備履行合同的能力。中介人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。中介人未促成合同成立的,不得請求支付報酬;但是,可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百六十一條中介...

商業(yè)住宅房產(chǎn)證能否按民用收費?

商業(yè)住宅房產(chǎn)證能否按民用收費?

一、商業(yè)住宅房產(chǎn)證能按民用收費嗎 商業(yè)住宅房產(chǎn)證按民用收費是完全行不通的。商業(yè)住宅屬于商業(yè)用房,而民用屬于普通住宅,二者有很大的區(qū)別,不可按同一標(biāo)準(zhǔn)進行房產(chǎn)證的費用收取。商業(yè)住宅與民用住宅,具體有如下區(qū)別1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同。商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同,二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同...

公租房期間購買期房有影響嗎

公租房期間購買期房有影響嗎

一、公租房期間買期房有影響嗎 根據(jù)規(guī)定“承租人通過購買、獲贈、繼承等方式在申請公共租賃住房地區(qū)獲得其他住房的,或在租賃期內(nèi)超過政府規(guī)定的收入標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)退出公共租賃住房”,購買期房房管局是會有購房記錄的,也就是說一旦購買了期房,可能就會失去承租公租房的資格。所謂的期房是指正在建的、尚未完成建設(shè)的、不...