一、買賣不破租賃，買受人的權(quán)利和義務(wù)有哪些

1、買受人的權(quán)利主要有

1、有權(quán)要求得到已支付價(jià)金的房屋的所有權(quán)。

2、買受人有權(quán)要求得到符合合同所規(guī)定的質(zhì)量和數(shù)量的房屋。

3、買受人有權(quán)要求按約定的時(shí)間和方法交付房屋。

2、買受人的義務(wù)主要有

1、按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付價(jià)金、這是買受人最基本的義務(wù)。價(jià)金的交付應(yīng)根據(jù)合同的約定，實(shí)行分期付款或一次性付款，如果合同沒(méi)有規(guī)定的應(yīng)一次性交付。

2、按合同規(guī)定的時(shí)間和方法接收房屋房屋買賣合同成立后，買受人應(yīng)及時(shí)會(huì)同出賣人到房屋管理部門登記，辦理過(guò)戶手續(xù)，交納契稅、領(lǐng)取房產(chǎn)證，并實(shí)際接收房屋。

二、買賣不破租賃的例外有哪些，規(guī)定是什么

1、動(dòng)產(chǎn)租賃的限制適用；

2、在不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用；

3、在人民法院查封的不動(dòng)產(chǎn)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用；

4、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處理過(guò)程中的限制適用。

三、買賣不破租賃的概念

買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物?！逗贤ā返?29條規(guī)定“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”《合同法》對(duì)租賃房屋出賣問(wèn)題規(guī)定，出租人在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，使得承租人有充分時(shí)間另找房屋租賃或者熟悉和適應(yīng)房屋的新所有者;并且使承租人知道租賃房屋將要出賣，并可根據(jù)自身情況在同等條件下行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。承租人可以在出租人出賣房屋時(shí)，在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買。

引用法規(guī)
[1]《合同法》 第229條

四、買賣不破租賃是什么意思，有哪些相關(guān)規(guī)定

買賣不破租賃的意思為私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易，是不會(huì)對(duì)租賃關(guān)系產(chǎn)生任何影響的，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。