一、戶口不在村里，父母的房子能過戶給我嗎

在目前的法律制度下，農(nóng)村的土地、宅基地、房屋屬于集體財(cái)產(chǎn)，農(nóng)民雖然有自己的房子，但從法律上講，農(nóng)民自己是沒有所有權(quán)的，因此農(nóng)村的房屋農(nóng)民都是沒有產(chǎn)權(quán)證的，也就不存在過戶的問題，更不能像城市的房屋一樣在銀行申請抵押貸款。 現(xiàn)在，一些地方開始試點(diǎn)農(nóng)房產(chǎn)權(quán)登記制度，但大多在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的沿海地區(qū)。如果你所在地區(qū)的農(nóng)村還沒有開始進(jìn)行農(nóng)房產(chǎn)權(quán)登記，那就不存在過戶到你名下的問題，直接繼承就可以；如果已經(jīng)登記的，就會有相應(yīng)的主管部門（一般都是房管局），然后找到那個(gè)部門就可以了。

二、房產(chǎn)過戶本人不能到場怎么辦，法律上如何認(rèn)定

律師解答
房產(chǎn)過戶本人不能到場，可以簽訂授權(quán)書，由他人代為辦理。
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條的規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條第三款規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
法律依據(jù)
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條
當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條
當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

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引用法規(guī)
[1]《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第十五條
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條
[1]《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第十五條
[1]《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第十五條
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條

三、將房子賣給一個(gè)人，沒辦理過戶，后來將房子賣給另一個(gè)人且辦了過戶怎么辦

1、這種情況叫做一房多賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將同一商品房重復(fù)銷售的行為，其實(shí)質(zhì)是一種欺詐行為。

2、從權(quán)屬管理規(guī)定看，已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)登記過戶手續(xù)或合同登記備案的買受人將優(yōu)先獲得該房的所有權(quán)，而其他買受人只能依據(jù)買賣合同追究房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違約責(zé)任。

3、對于開發(fā)商存在的“一房二賣”行為，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第八條 第（二）項(xiàng)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任的規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》 第八條

四、房子過戶只有房產(chǎn)證不能過戶怎么辦？

你好，對于房產(chǎn)證不能過戶怎么辦的問題，如果產(chǎn)權(quán)不更名 原房主本人拿著身份證去房產(chǎn)住宅局可以掛失產(chǎn)權(quán)證，申請重新辦里產(chǎn)權(quán)。私下簽售的買賣協(xié)議也不受法律保護(hù)。最安全的辦法就是產(chǎn)權(quán)更名過戶如果房主不方便配合產(chǎn)權(quán)更名，你可以選擇公證（全權(quán)委托，有轉(zhuǎn)委托權(quán)），而且也不是很擔(dān)務(wù)時(shí)間，到公證處就辦里。這樣，即使原房產(chǎn)再拿到產(chǎn)權(quán)證，對于他來說也沒有任何意義，如同廢紙。也可以先擇贈與，繼承。但這兩種方法在將來再進(jìn)行交易中會產(chǎn)生一定的稅費(fèi)。