一、什么是二手房，規(guī)定是什么

二手房是已完成初始登記和總登記、已在房地產交易中心備案再次上市的房產，包括商品房、允許上市交易的房改房、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。消費者應先確定所需二手房的基本條件，包括戶型、結構、面積、大概位置和心理承受價位等，遵循特定流程進行二手房交易。

二、買的二手房，有貸款，房產證的名字是我的，現(xiàn)在想離婚，如何把房子過戶給妻子

1、婚姻存在期間如果是婚姻存在期間的夫妻，一方名下房產過戶給對方，雙方需帶著身份證、房產證、戶口本、結婚證等材料到房管部門辦理，這種情況屬于共有財產變更，不需要交稅；

2、夫妻離婚后房產過戶雙方帶上身份證、房權證、戶口本、離婚證、到房管部門辦理。

三、房子只有房產證沒有土地證，二手房怎么過戶

1、有的地方實行的是兩證合一,即房產證和土地證兩證只發(fā)一個房產證,土地證不發(fā)到個人手中。

2、擁有房產證就說明您擁有該房屋的所有權,其中包括土地的使用權；只要有房產證,可以憑房產證到房產中心辦理房產交易手續(xù)；

3、年限久的單位集資房,土地是屬于單位的,所以只有房產證；

4、土地屬于集體土地的沒有土地證；

5、新買房產土地還在開發(fā)商哪里沒有分割 。拓展資料土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面文件,是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證?，F(xiàn)土地證主要有三種，即國有土地使用證、集體土地所有權證和集體土地建設用地使用證。凡變更土地屬權或變更土地用途的，均經按照法定程序辦理土地權屬變更登記手續(xù)，更換證書。房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

四、二手房買賣，二手房產權過戶前需注意事項有什么

1、核實房屋情況
了解房屋自然情況（如房屋位置、面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、舉架、開間、進深等），注重細節(jié)（如裝修情況、預留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等），多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍;了解想要購買的房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、確定產權是否清晰
賣方手續(xù)是否齊全，房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤以避免糾紛。對于持有軍人證的房主應該格外謹慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是只有一個產權人的房屋，在簽買賣合同時應所有產權人都到場驗人簽字。

3、約定交易流程
明確合同付款方式和付款時間（推薦以事件的發(fā)生作為時間節(jié)點），需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險;按合同規(guī)定交易過戶，如房屋涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

4、約定違約責任
與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時，缺乏主動。

5、其它事項
務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。