一、買一套二手房，房主有商業(yè)貸款，現(xiàn)在沒有房本能簽合同嗎

沒有房產(chǎn)證的二手房，無法進(jìn)行過戶，無法辦理抵押手續(xù)，故無法辦理公積金貸款。（二手房貸款是指購房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。）擴(kuò)展資料借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料

1.申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明

2.申請(qǐng)人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件

3.家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明

5.用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明

6.公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合

7.公積金中心要求提供的其他資料。

二、我沒房產(chǎn)證能貸款嗎，用購房合同能貸款嗎

1、抵押貸款是需要抵押品的，如果你的抵押品沒有證件，是不給于抵押的，因此無法貸款。也就是說沒有房產(chǎn)證的房子是不可以申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款是一定需要擁有房產(chǎn)證的?！　?br>

2、據(jù)悉，房產(chǎn)抵押貸款最高額度為房產(chǎn)評(píng)估值的70%，但具體貸款額度銀行會(huì)根據(jù)借款人的資信情況確定。辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，不會(huì)抵押房產(chǎn)證，一般是銀行辦理抵押登記后，會(huì)將房產(chǎn)證還給借款人，但是房產(chǎn)證上面會(huì)注明你的房子已在銀行做過抵押。當(dāng)借款人還清房貸后，需要攜帶相關(guān)資料到抵押登記部門辦理解除抵押手續(xù)?！　?br>

3、此外，有很多人想用親戚的房產(chǎn)作為抵押來獲得貸款，如果你也想用他人名下的房屋作抵押物品，那么必須得取得他人的同意，且要提供同意抵押承諾書，否則銀行是不會(huì)放貸給你的。

三、二手房有購房合同沒房產(chǎn)證能商業(yè)貸款嗎

一、購房者若是購買沒有房產(chǎn)證的二手房，不能取得房地產(chǎn)權(quán)證。也不能辦理抵押貸款的，也就意味著購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款。
二、購房者若是購買沒有房產(chǎn)證的二手房，不能取得房地產(chǎn)權(quán)證。按照規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋不能辦理過戶，強(qiáng)行進(jìn)行交易，會(huì)有以下危險(xiǎn)

1、按照規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的二手房不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等。若是買賣雙方強(qiáng)行簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。

2、若房屋被歸入拆遷范圍，沒房產(chǎn)證的房子無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

3、不能辦理抵押，也就意味著購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款。

4、如果房屋所在的項(xiàng)目是非法開發(fā)的，并且沒有房產(chǎn)證，那么會(huì)有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

5、沒有房產(chǎn)證（未過戶）的房屋在遇到問題時(shí)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;

6、土地使用權(quán)期限到期后，購房者不能申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

四、問一下購買二手房只有購房合同可以貸款嗎

銀行政策各地基本相同，符合條件到當(dāng)?shù)胤中卸伎赊k理，我認(rèn)為你貸款有三種方式

1、新房按揭貸款把原購房合同改成你的名字，可以按揭貸款；

2、二手房按揭貸款若不能改過合同，把該房辦到賣方名下后雙方一起到銀行辦理二手房按揭貸款；

3、抵押貸款把房權(quán)證辦到你名下后再辦理抵押貸款（利息高不提倡）。根據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。

五、購買二手房時(shí)，把像銀行貸款，貸款合同沒有給我有影響嗎

一般二手房按揭合同在辦理抵押登記時(shí)可以拿到，如下　

1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，到銀行簽訂按揭貸款合同，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　

2、雙方帶著
1所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門等測(cè)繪評(píng)估、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶辦，取得房權(quán)證；　

3、和銀行信貸人員一起辦理房產(chǎn)抵押登記、取得按揭貸款合同，支取貸款。

六、我全款買房現(xiàn)在只有購房合同，沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎

一般來說沒有房產(chǎn)證，是不能在銀行貸到款的，但也需分情況區(qū)別看待。如果申請(qǐng)人只是暫時(shí)沒有房產(chǎn)證，如辦理住房按揭貸款時(shí)，房產(chǎn)證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發(fā)票等相關(guān)材料，向銀行申請(qǐng)貸款的;但如果申請(qǐng)人是購買的安置房、回遷房或是自建房，想要向銀行申請(qǐng)抵押貸款就比較難了。所以在申請(qǐng)貸款前，弄清楚自己的房產(chǎn)屬性就可知道能否從銀行貸到款了。