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婚前男方父母貸款買(mǎi)的房子,婚后貸款由兒子兒媳還房貸,離婚后房子怎么辦

婚前男方父母貸款買(mǎi)的房子,婚后貸款由兒子兒媳還房貸,離婚后房子怎么辦

一、婚前男方父母貸款買(mǎi)的房子,婚后貸款由兒子兒媳還房貸,那離婚后房子怎么辦

1、如果夫妻在離婚前還沒(méi)籌錢(qián)還清所有房屋貸款的,并且已經(jīng)拿到房屋房產(chǎn)證解壓,夫妻雙方可以把房子賣(mài)掉分錢(qián),還清籌措的錢(qián)款,或是辦理離婚房屋析產(chǎn)過(guò)戶(hù)住房給夫妻雙方的其中一方。

2、如果房屋沒(méi)還清貸款,這樣房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行,暫時(shí)是不屬于夫妻兩個(gè)的,夫妻雙方無(wú)權(quán)辦理房屋分割住房產(chǎn)權(quán)手續(xù),可以把房屋分割細(xì)則寫(xiě)入夫妻雙方的離異協(xié)議,再夫妻雙方離異協(xié)議拿去公證一下,以后還清貸款,在依照夫妻雙方離異協(xié)議好的去分割住房產(chǎn)權(quán)。

二、離婚了,現(xiàn)在買(mǎi)房需要辦理貸款,現(xiàn)在的單身證明怎么辦理

一般開(kāi)不了單身證明,可以開(kāi)出離婚證明。

1,離婚的證明,如果當(dāng)時(shí)是協(xié)議離婚的,可以向民政局或者檔案管理處查詢(xún)并要求出具離婚證明。

2,如果是經(jīng)法院判決或調(diào)解離婚的,可向法院查詢(xún)判決或調(diào)解書(shū),還可以去法院檔案室查詢(xún)。

3,如果以上都找不到資料了,可以詢(xún)問(wèn)具體要離婚證明的機(jī)構(gòu),可不可以由當(dāng)事人所在的村或者街道居委會(huì)出具相離婚證明。如果可以,那么可以讓相關(guān)的部門(mén)出具一份。

4,離婚證明一般包括當(dāng)事人的出生年月日、登記結(jié)婚機(jī)關(guān)、離婚機(jī)關(guān)等。

5,離婚證明書(shū)可由公證處出具。

三、婚后夫妻共同貸款買(mǎi)的房子,請(qǐng)問(wèn)離婚后房子貸款沒(méi)還完如何辦

1、該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),由于貸款尚未還清,未還清部分為雙方共同債務(wù)。

2、基于不動(dòng)產(chǎn)特性,只有一方能獲得房屋所有權(quán)。因此,獲得房產(chǎn)一方應(yīng)對(duì)另一方補(bǔ)償。一般原則為,獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半,剩余貸款部分,由新的房產(chǎn)所有人獨(dú)立償還。按照市值進(jìn)行估價(jià),減去剩余貸款,剩下的均分,誰(shuí)想分到房子,就必須支付對(duì)方應(yīng)得的款項(xiàng) ,協(xié)商不成的,可以請(qǐng)求法院分割

四、婚后買(mǎi)的房子貸款買(mǎi)的,要是離婚應(yīng)該如何辦

1、婚后貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)如無(wú)特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。

2、如果離婚時(shí)貸款已經(jīng)還完,雙方按市場(chǎng)價(jià)值平均分割即可,房屋市場(chǎng)價(jià)以專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù)。

3、如果離婚時(shí)貸款尚未還清,雙方應(yīng)當(dāng)平均分割房屋凈值,房屋凈價(jià)值為離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)(專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù)。)減去未還款本金(不含利息)。
 

五、婚后夫妻共同貸款買(mǎi)的房子,離婚后房子貸款沒(méi)還完該如何辦

1、離婚時(shí),對(duì)于婚后辦理按揭手續(xù),但房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問(wèn)題,在司法實(shí)踐中比較難處理。主要原因在于判決變更產(chǎn)權(quán)人,即意味著變更還貸人,如果銀行不予辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),則判決得不到執(zhí)行。若將房屋判決給非產(chǎn)權(quán)登記名義方,實(shí)質(zhì)上等于變更債務(wù)人,應(yīng)征得債權(quán)人(銀行)的同意,若銀行不同意,則無(wú)法判決。

2、通常情況下婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋,雖然產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一人名下仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),按揭的房屋也不例外。如無(wú)證據(jù)證明該房屋是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)辦理的按揭手續(xù),在離婚時(shí)也應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,與通常意義下的房屋并無(wú)區(qū)別。銀行拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)是沒(méi)有理論依據(jù)的。

3、一方面,不能以未經(jīng)債權(quán)人(銀行)同意而變更債務(wù)人(名義還款人)為由拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。按照上述的分析,這類(lèi)案件在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的實(shí)際還貸人是夫妻雙方,并不是產(chǎn)權(quán)證上名義產(chǎn)權(quán)人或還貸人。

4、另一方面,房屋產(chǎn)權(quán)在離婚時(shí)判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益,任何人作為還款名義人都不影響房屋作為抵押財(cái)產(chǎn)對(duì)債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保。法院在判決時(shí)也不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標(biāo)準(zhǔn),將房屋判決給償貸能力較強(qiáng)的一方。應(yīng)該考慮對(duì)房屋的需要程度,依然堅(jiān)持保護(hù)婦女利益或照顧撫養(yǎng)子女一方的原則進(jìn)行判決。

5、根據(jù)夫妻對(duì)婚姻存續(xù)期間的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的原則,銀行可以向離婚當(dāng)事人任何一方追究責(zé)任。而根據(jù)規(guī)定,即使法院在離婚判決中或者夫妻雙方離婚協(xié)議中對(duì)于夫妻之間債權(quán)債務(wù)的分配,也只在離婚當(dāng)事人之間產(chǎn)生內(nèi)部效力。

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