一、正在還貸的房子能不能,法律怎么規(guī)定的

正在還貸的房子經抵押權人同意能買。已抵押的房產作為抵押物，抵押人無權私自進行所有權的變更，經抵押權人同意可以依法買賣，并應當以所得價款清償債務。
法律依據(jù)
《民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

引用法規(guī)
[1《民法典》 第四百零六條

二、哪些房子銀行不能辦貸,法律是如何規(guī)定的

一般對于產權不確定的房子，即沒有產權證明的房子，購買沒有滿五年的經濟適用房，產權被抵押的房子，貸款還沒有還清的房子等都不能辦理貸款。這些情況的房產都屬于法律禁止抵押的財產范圍。
法律依據(jù)
《民法典》第三百九十九條
下列財產不得抵押
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

引用法規(guī)
[1《民法典》 第三百九十九條