一、買二手房簽合同時(shí)要注意哪些產(chǎn)權(quán)陷阱，法律上的具體規(guī)定

1.房屋手續(xù)是否齊全;

2.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;

3.交易房屋是否在租;

4.土地情況是否清晰;

5.明確違約責(zé)任說(shuō)明、明確解決爭(zhēng)議的方式。

二、二手房雙方簽的合同如果買方違約，應(yīng)當(dāng)怎樣處理

買方違約了，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；
約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

引用法規(guī)
[1《民法典》 第五百八十五條

三、買二手房，簽訂買賣合同時(shí)需要公證嗎

1、繼承房產(chǎn)，原產(chǎn)權(quán)人已故，合法繼承人尚未辦理繼承手續(xù)的須提交“繼承權(quán)公證書(shū)”。

2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。

3、買賣雙方或一方因特殊情況不能親自到場(chǎng)，可由當(dāng)事人出具授權(quán)委托書(shū)委托他人代為辦理，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)辦理公證。

4、共居家庭的直系親屬或兄弟姐妹分居時(shí)分配家產(chǎn)的依據(jù)。

5、贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與人公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書(shū)”。以上便是二手房買賣合同需要公證嗎的相關(guān)

四、買二手房簽合同了定金會(huì)退嗎，具體的規(guī)定是什么

訂立二手房合同之后，開(kāi)發(fā)商有違約性需要退還定金，購(gòu)房者有違約行為不可以退還定金，定金具有擔(dān)保性質(zhì)，與購(gòu)房合同之間存在從屬關(guān)系，購(gòu)房合同存在，定金就存在；購(gòu)房合同不存在，定金也不存在，不受法律保護(hù)。