一、租房合同的免責條款哪些是必寫的

1、承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉借的。

2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的。

3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達一定時間的。

4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的。

5、承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償的。
租房合同違約得處理方式

1、房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。合同法第一百零七條的相關規(guī)定如果，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2、可以合同的約定來執(zhí)行，拿房屋租賃合同來維護自己的權利和義務。如果這時候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔違約責任。在這種情況下，租客可以調解委員會調解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。
一般來說租房合同主要有以下
（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所;
（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況;
（三）租金和押金數額、支付方式;
（四）租賃用途和房屋使用要求;
（五）房屋和室內設施的安全性能;
（六）租賃期限;
（七）房屋維修責任;
（八）物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;
（九）爭議解決辦法和違約責任;
（十）其他約定。
【法律依據】
《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

引用法規(guī)
[1《民法典》 第七百零五條

二、租房合同的免責條款哪些必寫

1、承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉借的。

2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的。

3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達一定時間的。

4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的。

5、承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償的。
租房合同違約得處理方式

1、房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。合同法第一百零七條的相關規(guī)定如果，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2、可以合同的約定來執(zhí)行，拿房屋租賃合同來維護自己的權利和義務。如果這時候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔違約責任。在這種情況下，租客可以調解委員會調解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。
一般來說租房合同主要有以下
（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所;
（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況;
（三）租金和押金數額、支付方式;
（四）租賃用途和房屋使用要求;
（五）房屋和室內設施的安全性能;
（六）租賃期限;
（七）房屋維修責任;
（八）物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;
（九）爭議解決辦法和違約責任;
（十）其他約定。

【法律依據】
《民法典》第七百零四條，租賃合同的一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

引用法規(guī)
[1《民法典》 第七百零四條

三、請問一下關于租房合同免責條款無效的情形有哪些

1、造成對方人身損害的免責條款無效，造成對方人身損害是指承租人或出租人不履行合同義務給對方造成人身損害；

2、因故意或者重大過失造成對方財產損失的，指承租人沒有妥善使用租房，造成了房屋質量的重大損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零六條規(guī)定，合同中的下列免責條款無效
（一）造成對方人身損害的；
（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第五百零六條合同中的下列免責條款無效
（一）造成對方人身損害的；
（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。

引用法規(guī)
[1《中華人民共和國民法典》 第五百零六條
[1《中華人民共和國民法典》 第五百零六條合同中的下列免責條