一、權(quán)屬有爭議的房產(chǎn)能否抵押

權(quán)屬有爭議的房產(chǎn)不能抵押。法律明確規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押，其中就包括權(quán)屬有爭議的房產(chǎn)
（一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);
（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);
（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;
（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);
（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);
（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

二、有集體土地使用證。和房屋所有權(quán)證。能申請抵押貸款嗎，我的房子是臨大街商鋪

房產(chǎn)抵押要求:我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物?！緶剀疤崾尽勘仨殱M足以下條件哦:
①用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
②不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下（含）的房產(chǎn)作為抵押物；
③已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況；
④具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
⑤抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。