一、"建筑物區(qū)分所有權(quán)法律解釋及其應(yīng)用"

所謂建筑物區(qū)分所有權(quán)，通俗一點(diǎn)說是居住在高層建筑中的業(yè)主，對于他自己專有的住宅享有的權(quán)利，以及走廊、樓梯、小區(qū)綠地和道路等共有部分，享有的共同所有權(quán)和共同管理的權(quán)利。例如張三在北京購買了一處住房，他對其購買的房屋享有專有權(quán)利，同時(shí)對走廊、樓梯、小區(qū)綠地等公共設(shè)施與其它居住在小區(qū)的業(yè)主共同享有所有權(quán)和管理權(quán)。隨著我國住房商品化的推行，公民在購房時(shí)因資金數(shù)額和實(shí)際需要的限制，造成一棟房被區(qū)分為數(shù)個(gè)部分作為所有權(quán)的客體。對這種區(qū)分的數(shù)個(gè)部分所有權(quán)，我國房產(chǎn)管理部門是準(zhǔn)予登記的，這就產(chǎn)生了建筑物的區(qū)分所有權(quán)。例如，一幢樓房的不同樓層或單元為不同的人所購買，各所有人對自己購買的部分享所有權(quán)并得到法律確認(rèn)。同時(shí)，同一幢樓房的各個(gè)所有人為了保有自己房屋的所有權(quán)又形成了房屋共有關(guān)系。因此，當(dāng)一幢建筑物被區(qū)分為數(shù)個(gè)部分時(shí)，其中有專有部分，也有共有部分，這種在專有部分上成立的所有權(quán)，即為建筑物的區(qū)分所有權(quán)。

二、"建筑物區(qū)分所有權(quán)具體規(guī)定"

建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。主要包括以下權(quán)利
一是業(yè)主對專有部分的所有權(quán)；
二是業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分共有的權(quán)利；
三是業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分共同管理的權(quán)利。
《民法典》第二百七十一條，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百七十一條