一、哪些房屋是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)

一、從建房土地來(lái)源上，可將“小產(chǎn)權(quán)房”分為三類

1、利用農(nóng)村宅基地建設(shè)的住宅。

2、建設(shè)在農(nóng)民集體所有非住宅建設(shè)用地上的住宅，比如建設(shè)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地上的住宅。

3、直接利用農(nóng)用地（耕地、基本農(nóng)田）建設(shè)的住宅。
二、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)如下

1、法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度，對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋，處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。

2、由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過(guò)程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，其救濟(jì)途徑就非常有限。

3、如果遇有國(guó)家征地或者拆遷的情形，購(gòu)房者的利益很難得到法律的有效保護(hù)。

4、屬于違法用地、違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房有依法被拆除的危險(xiǎn)性。

5、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有取得國(guó)家頒發(fā)的房屋所有權(quán)產(chǎn)權(quán)證書，不能合法設(shè)定房屋抵押權(quán)，不具有房屋所有權(quán)，不能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，不能進(jìn)行交易。

6、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理，只能一次性付款或者分期付款。

7、由于所購(gòu)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒(méi)有得到國(guó)家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。

二、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的話，風(fēng)險(xiǎn)具體有哪些

1、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)保障，購(gòu)房者不具有對(duì)房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

2、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人將很難得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

3、雙方簽訂的的購(gòu)房合同不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持，難以得到與其他正式合同一樣的保護(hù)。

4、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，加大了購(gòu)房人的資金壓力。

5、小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)建設(shè)過(guò)程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問(wèn)題比一般的商品房要嚴(yán)重。

三、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)，有沒(méi)有法律依據(jù)

律師解答
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。產(chǎn)權(quán)不完整，可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問(wèn)題，比如無(wú)法辦理繼承、無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷、無(wú)法辦理抵押等。根據(jù)《土地管理法》第七十七條規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
法律依據(jù)
《土地管理法》第七十七條
未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

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引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第七十七條
[1]《土地管理法》 第七十七條

四、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？

1、不能貸款 不能過(guò)戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購(gòu)房貸款都不能辦理。如果購(gòu)房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過(guò)戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒(méi)有房產(chǎn)證。

2、易出問(wèn)題 維權(quán)難如果購(gòu)房者選購(gòu)了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。

3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

五、買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎，可不可以辦房產(chǎn)證

小產(chǎn)權(quán)房屋不能辦理房產(chǎn)證。
買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

1、缺少“五證”
如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。

2、拆遷難補(bǔ)償
只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

3、質(zhì)量難保證
這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。

4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣
由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。

5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款
小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無(wú)法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。

六、小產(chǎn)權(quán)房政策，小產(chǎn)權(quán)房政策，小產(chǎn)權(quán)房最佳

小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)不完善，所以價(jià)格便宜，為了很多暫取這點(diǎn)蠅頭小利，很多購(gòu)房人選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策解讀，國(guó)土部嚴(yán)禁登記發(fā)證?！　　蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問(wèn)題。前不久，國(guó)土資源部召開通氣會(huì)表示，將力爭(zhēng)在明年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70-

80?！　「鶕?jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證　　《意見》提出，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。　　《意見》規(guī)定，對(duì)于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計(jì)，不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計(jì)時(shí)在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱，以給國(guó)家下一步出臺(tái)相關(guān)法律政策后妥善處理該問(wèn)題提供依據(jù)。還有其他疑問(wèn)，點(diǎn)擊“咨詢我”進(jìn)行咨詢，為您提供專業(yè)法律咨詢。