一、婚前買房婚后共同按揭，離婚時房產(chǎn)如何分割

1、婚前個人首付，婚后共同還款
雖然房子在婚前是由個人進行首付的，但是夫妻雙方共同還貸，盡管房產(chǎn)證只有一個人的名字，房子也有配偶的份。如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。對于不能達成協(xié)議的，人民法院一般會將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方，未來房貸自己償還。但是對于另一方，需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋漲價的部分進行補償。

2、婚前個人貸款買房未辦理房產(chǎn)證
房產(chǎn)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的有力證據(jù)，離婚時，雙方對尚未取得所屬權(quán)或者尚未完全取得所屬權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所屬權(quán)歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。因為沒有房產(chǎn)證，需要雙方先自行商議，協(xié)商不成人民法院根據(jù)實際情況判決。

3、婚前個人貸款買房加名
現(xiàn)在的《民法典》明確規(guī)定了婚前全款買房屬于婚前個人財產(chǎn)，在這個條件下結(jié)婚并不能將其轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，不加名，離婚房子毫無疑問還是個人的。但是婚前個人貸款買房加上了配偶的名字就是另外一種情況了，加名實質(zhì)上算是一種贈與行為，加名后另一方有權(quán)分割房產(chǎn)。

二、房子有銀行按揭貸款，，離婚后房產(chǎn)該如何分割

1、如果房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，有貸款的情形，離婚財產(chǎn)分割的方式是首先可以由夫妻雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由人民法院判決，法院會按照照顧子女、女方、無過錯方原則進行分割；如果房子是一方婚前付首付，婚后共同還貸，人民法院可以判決房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有，債務(wù)也歸該方，產(chǎn)權(quán)登記一方要對另一方進行補償。

2、法律依據(jù)
《民法典》第一千零八十七條第一款
離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
《最高人民法院關(guān)于適用 婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條第二款
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千零八十七條
[1]《最高人民法院關(guān)于適用 婚姻家庭編的解釋（一）》 第七十八條
[2]《最高人民法院關(guān)于適用 婚姻家庭編的解釋（一）》 第一千零八十七條

三、雙方婚前共同出資以一方的名義按揭購買的房屋，離婚時可以作為共同房產(chǎn)分割嗎,法律的規(guī)定是什么

對于婚前同居期間共同出資購買的房產(chǎn)一般視為共有財產(chǎn)；
具體法律依據(jù)有《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》規(guī)定了“同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理”。
【法律依據(jù)】
《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第十條，解除非法同居關(guān)系時；
同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》 第十條

四、對按揭房產(chǎn)離婚時如何分割，具體是怎么規(guī)定的

離婚時不能直接分割按揭房，因為按揭房抵押給了銀行，一般在沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意的情況下是不能隨意變更產(chǎn)權(quán)的，所以，如果不能在離婚的時候結(jié)清貸款，只能先判決由一方當事人實際使用房子，等還完貸款后再分割房屋產(chǎn)權(quán)。

五、離婚分割財產(chǎn)問題，如果房屋是貸款按揭的還沒有拿到房產(chǎn)證要離婚的話要怎么分割

1、首先，需要看你們雙方是否就爭議房產(chǎn)通過協(xié)議約定過房產(chǎn)的歸屬或者份額情況，有協(xié)議直接按照協(xié)議處理；

2、其次，沒有協(xié)議，婚后購房，法官一般傾向認定為夫妻共同財產(chǎn)，當然，在分割的時候會結(jié)合雙方的出資情況以及登記在誰名下綜合判斷房產(chǎn)的歸屬或者份額情況。

六、未還清按揭貸款的房屋，按揭尚未取得產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)離婚分割怎么辦

不能按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割，依法應(yīng)根據(jù)情況判決歸當事人使用。待取得房屋所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)

1工資、獎金；
2生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
3知識產(chǎn)權(quán)的收益；
4繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
5其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。夫妻共同財產(chǎn)是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的歸夫妻雙方共同所有的財產(chǎn)，該財產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)當是完全的，不應(yīng)受到任何限制，即應(yīng)當包括所有權(quán)的四項權(quán)能占有、使用、收益、處分，在財產(chǎn)上不應(yīng)當設(shè)定其他權(quán)利。