一、我想請教一下二手房抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別嗎

二手房沒有按揭，只有抵押，一手房是存在按揭的。兩者是有區(qū)別的
先說共同點
第一，兩者的首付相同，利率也是相同的，具體還要看你個人的貸款記錄及信用狀況。
不同點，一手房按揭主要針對期房，也就是還沒有建成的房子，這時候你還沒有取得房產(chǎn)證，做一手房按揭的話，是先由開發(fā)商向指定銀行擔(dān)保，待你取得房產(chǎn)證之后，再由開發(fā)商代你辦理抵押事宜。
二手房貸款主要是指，以現(xiàn)有的房產(chǎn)證作抵押，不存在開發(fā)商擔(dān)保的問題。

二、二手抵押貸款有什么要求，大概能貸多少錢

二手抵押貸款的具體要求如下

1.該二手房必須有明晰的產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)必須具有兩證，不存在任何的權(quán)屬糾紛，該房產(chǎn)沒有被用于抵押。

2.目前重慶有很多銀行都不直接辦理二手房的按揭貸款，但二手按揭貸款可以到銀行指定的按揭貸款辦理的代理機構(gòu)進行辦理。

3.按揭貸款的借貸人準(zhǔn)備銀行所要求的資料向按揭貸款銀行提出按揭貸款申請。

4.銀行審核

5.二手住房的買賣雙方進行房屋買賣的交易，交易完畢，將房產(chǎn)過戶到住房購買者的名下。

6.按揭貸款的借貸人準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)到銀行簽訂按揭貸款合同，并同貸款銀行簽訂有關(guān)手續(xù)。

7.同貸款銀行簽訂抵押手續(xù)，在貸款銀行登記房屋抵押。

8.貸款合同生效，銀行按約定放款。

三、買房合同上的貸款能抵押嗎，買房合同上的貸款能抵押嗎

你好以下是買房合同能抵押貸款嗎的具體回答

1.全款購房合同可以貸款。辦理現(xiàn)房抵押及期房抵押的須到房產(chǎn)管理部門提供的材料如下

1、現(xiàn)房抵押1房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；2房屋所有權(quán)證；3土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗原件）；4有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；5銀行借款合同；6夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

2、期房抵押1購房預(yù)售合同；2與銀行簽訂購房借款合同 ；3購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗原件）；4夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；5夫妻雙方身份證復(fù)印件（驗原件）。

四、二手房按揭貸款抵押需要抵押什么

1、二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

2、抵押種類

1、個人擁有、權(quán)屬沒有爭議、未在拆遷范圍之內(nèi)的公寓、住宅、別墅、商鋪、寫字樓均可辦理消費抵押貸款;

2、已購公房、已購經(jīng)濟適用房需補齊土地出讓金，已購公房、央產(chǎn)房需原購房協(xié)議，央產(chǎn)房還需獲得上市交易批準(zhǔn);

3、為城八區(qū)房產(chǎn);

4、建造年代為91年以后的個人房產(chǎn);

5、沒有法院查封、扣壓或采取其它訴訟保全措施的房屋。

五、擔(dān)保公司二手房可以抵押貸款嗎

二手房可以進行抵押貸款。二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
二手房抵押貸款的條件

1、有合法、有效的居留身份。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力。

3、所購房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進入房地產(chǎn)二級市場流通的條件。

4、有購買住房的合同或協(xié)議。

5、同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物。

6、提出借款申請時，有不低于購房價款30％的自有資金。