一、房產(chǎn)證更名和過戶有什么區(qū)別？

專業(yè)律師法律分析
房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別房產(chǎn)更名一般屬于登記錯誤，進(jìn)行糾正，房產(chǎn)還是在自己名下；房產(chǎn)過戶是指房屋買賣行為，是將自己的房產(chǎn)賣給別人過后，將房屋登記在別人名下的行為，屬于權(quán)利轉(zhuǎn)移；房產(chǎn)更名需繳納房產(chǎn)證的工本費(fèi)，無需繳納稅收；但是房屋過戶需要按照規(guī)定納稅。

法律依據(jù)
《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十七條
申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料
（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
（二）發(fā)生變更的材料；
（三）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；
（四）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議；
（五）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款、稅費(fèi)等繳納憑證；
（六）其他必要材料。

引用法規(guī)
[1]《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第三十七條

二、房產(chǎn)過戶和過戶有什么區(qū)別？

房產(chǎn)證更名就是因?yàn)榉课莸怯洐C(jī)關(guān)將房屋所有權(quán)人的姓名登記錯誤，或者房屋所有權(quán)人之前辦理房產(chǎn)證時同時在使用兩張身份證號碼不同的身份證，為了保證房屋登記的實(shí)際所有人與房屋的實(shí)際權(quán)利人一致，房屋登記機(jī)關(guān)進(jìn)行的更正就是房產(chǎn)證更名。房屋過戶是一般是指房屋買賣過程中，出賣人將房屋售賣給買受人后，雙方前往房屋登記機(jī)關(guān)辦理的房產(chǎn)證變更登記，從出賣人變更至買受人名下。房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別房產(chǎn)更名一般屬于登記錯誤，進(jìn)行糾正，房產(chǎn)還是在自己名下；房產(chǎn)過戶是指房屋買賣行為，是將自己的房產(chǎn)賣給別人過后，將房屋登記在別人名下的行為，屬于權(quán)利轉(zhuǎn)移；房產(chǎn)更名需繳納房產(chǎn)證的工本費(fèi)，無需繳納稅收；但是房屋過戶需要按照規(guī)定納稅。

三、房子更名和過戶有什么區(qū)別？,法律怎么規(guī)定的

房產(chǎn)證更名是為了保證房屋登記的實(shí)際所有人與房屋的實(shí)際權(quán)利人一致，房屋登記機(jī)關(guān)進(jìn)行的更正就是房產(chǎn)證更名，是糾錯行為。房屋過戶一般是指房屋買賣過程中，出賣人將房屋售賣給買受人后，雙方前往房屋登記機(jī)關(guān)辦理的房產(chǎn)證變更登記，從出賣人變更至買受人名下。

法律依據(jù)
《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十七條
申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料
（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
（二）發(fā)生變更的材料；
（三）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；
（四）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議；
（五）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款、稅費(fèi)等繳納憑證；
（六）其他必要材料。

引用法規(guī)
[1]《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第三十七條

四、房產(chǎn)改名和過戶的區(qū)別，法律上的標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、房產(chǎn)改名繳納費(fèi)用較少，房產(chǎn)過戶繳納稅費(fèi)較多；

2、房產(chǎn)改名是通過開發(fā)商完成的，房產(chǎn)過戶是要在房地產(chǎn)交易中心完成的；

3、房產(chǎn)改名是在房屋的不動產(chǎn)證尚未辦理下來之前進(jìn)行的行為，房產(chǎn)過戶則要求原業(yè)主已擁有不動產(chǎn)權(quán)證。
根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
第二百一十四條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
法律依據(jù)
《民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
《民法典》第二百一十四條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

【溫馨提示】當(dāng)前回復(fù)為大多數(shù)情況的參考答案，若未能解決您的法律問題， 建議直接咨詢律師，5分鐘快速響應(yīng)，問題解決率更高。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條
[2]《民法典》 第二百一十四條
[1]《民法典》 第二百零九條
[1]《民法典》 第二百一十四條