一、將房子賣給一個(gè)人，沒辦理過戶，后來將房子賣給另一個(gè)人且辦了過戶怎么辦

1、這種情況叫做一房多賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將同一商品房重復(fù)銷售的行為，其實(shí)質(zhì)是一種欺詐行為。

2、從權(quán)屬管理規(guī)定看，已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)登記過戶手續(xù)或合同登記備案的買受人將優(yōu)先獲得該房的所有權(quán)，而其他買受人只能依據(jù)買賣合同追究房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違約責(zé)任。

3、對(duì)于開發(fā)商存在的“一房二賣”行為，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第八條 第（二）項(xiàng)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任的規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》 第八條

二、辦理房產(chǎn)證，無償贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶要什么材料

1、填寫好的房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表（需相關(guān)部門蓋章）；

2、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；

3、測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

4、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；

5、契稅完稅或減免稅憑證；

6、購房人身份證明（復(fù)印件核對(duì)原共有的提交共有協(xié)議；

7、銀行的提前還貸證明。

三、房產(chǎn)贈(zèng)與后只公證了但沒過戶，贈(zèng)與人可以賣嗎

1、可以的。

2、房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，如果沒有辦理過戶的，所有權(quán)是不會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，房屋仍然歸贈(zèng)與人，是可以進(jìn)行買賣的。

3、按照正常情況來說，一般辦理房屋贈(zèng)與過戶的主要手續(xù)和流程有以下幾個(gè)步驟

1、房屋的戶主，也就是贈(zèng)與人需要先于受贈(zèng)與人簽訂好房屋贈(zèng)與過戶的書面合同，也就是大家常說到的“贈(zèng)與書”。

2、房屋贈(zèng)與和受贈(zèng)雙方當(dāng)事人需要帶上身份證件，房屋所有權(quán)證，房屋贈(zèng)與合同等相關(guān)材料，去相關(guān)部門繳納有關(guān)的稅費(fèi)。

3、根據(jù)國家以及本市對(duì)于房屋贈(zèng)與過戶的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。

4、根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與過戶還需辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

四、房產(chǎn)贈(zèng)與后不贍養(yǎng)老人，公證且過戶的房產(chǎn)能收回嗎

1、可以撤銷贈(zèng)與，將房產(chǎn)進(jìn)行收回。

2、《中華人民共和國民法典》
第六百六十三條
受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與
（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；
（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第六百六十三條

五、想了解一下對(duì)于無償贈(zèng)與的房產(chǎn)怎樣辦理過戶

無償贈(zèng)與的房產(chǎn)辦理過戶的方式
第一，房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書；
第二，房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
第三，辦理公證。
第四，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
第五，贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。根據(jù)《民法典》第二百零九條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第六百五十九條的規(guī)定，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
法律依據(jù)
《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第六百五十九條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條
[2]《民法典》 第六百五十九條
[1]《民法典》 第二百零九條
[2]《民法典》 第六百五十九條