一、二手房貸款的流程，需要的材料有哪些

第一步貸款申請(qǐng)及初步評(píng)估。
手續(xù)和文件

1、交申請(qǐng)表，賣(mài)方產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）、買(mǎi)方收入證明及身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）;

2、房屋估價(jià);

3、交購(gòu)房意向書(shū)（范本由律師所提供）。
第二步資料調(diào)查、貸款批復(fù)及貸款受理。
手續(xù)和文件

1、調(diào)查及審批;

2、初步回復(fù)（貸款額及年限）;

3、簽購(gòu)房抵押貸款合同;

4、辦理授權(quán)委托書(shū)公證;

5、預(yù)簽保單。

二、上海二手房交易貸款需要什么材料？

上海房?jī)r(jià)高起，不少購(gòu)房者退而求其次，購(gòu)買(mǎi)二手房，那么上海二手房交易流程如下:

1 買(mǎi)賣(mài)雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢(xún)二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息。

2 賣(mài)方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。

3 中介機(jī)構(gòu)審核賣(mài)方身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。

4 驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。

5 買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。賣(mài)方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買(mǎi)方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。

6 買(mǎi)方將房款在過(guò)戶(hù)前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶(hù)。若買(mǎi)方欲向很行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時(shí)將總房款的3帆作為首付款存入中介指定賬戶(hù)，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶(hù)。上述兩種款項(xiàng)與總房款之差額也應(yīng)由買(mǎi)方在很行放款前一次性存入保方指定賬戶(hù)。

7 買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，然后，中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，將房款給付賣(mài)方，賣(mài)方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買(mǎi)方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。

三、買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)戶(hù)貸款需要什么材料？

關(guān)于二手房過(guò)戶(hù)需要什么材料的問(wèn)題，給您的解答如下房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處要求房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)需要提供以下資料　　

1、房屋所有權(quán)證書(shū)　　

2、房屋測(cè)繪圖紙（房地產(chǎn)交易中心提供）　　

3、房屋查檔證明（房地產(chǎn)交易中心提供）　　

4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告　　

5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、（如夫妻雙方戶(hù)口不在一起需提供結(jié)婚證）　　

6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同　　

7、房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表、保證書(shū)。（房地產(chǎn)交易中心提供）　　

8、買(mǎi)房的身份證

四、該如何申請(qǐng)二手房貸款，需要哪些條件

二手房貸款所需資料

1、 申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復(fù)印件）每人各1份。

2、申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的戶(hù)口?。ú㈦S帶戶(hù)口薄復(fù)印件）各1份，如申請(qǐng)人與配偶不是同一戶(hù)口的，需另附婚姻關(guān)系說(shuō)明

3、原產(chǎn)權(quán)證1份；現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房

4、經(jīng)由交易中心提供的武漢市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2份；　

5、房?jī)r(jià)30％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份　

6、借款申請(qǐng)表1份個(gè)人住房商業(yè)性貸款申請(qǐng)表1份、個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表2份

7、借款合同、抵押合同1套公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本，抵押合同4本；擔(dān)保合同1份；　

8、借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親的單位和個(gè)人住房公積金帳號(hào)（或職工住房公積金結(jié)存單）每人各1份　

9、借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書(shū)每人各1份

10、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。（根據(jù)備注情況確定，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單，三資企業(yè)員工由單位提供月收入證明；私營(yíng)工商業(yè)者提供單位近期營(yíng)業(yè)稅、所得稅及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表；銀行存單、有價(jià)證券以及經(jīng)常性匯款來(lái)源證明等）

11、如以上資產(chǎn)屬申請(qǐng)人家庭成員所有，需附送有關(guān)家庭成員同意共同還款承諾書(shū)1份

12、已存滿規(guī)定期限的住房?jī)?chǔ)蓄存單和（或）存折1份（申請(qǐng)住房?jī)?chǔ)蓄個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)需提供，其他類(lèi)型則不必）

13、企業(yè)允許借款申請(qǐng)辦理企業(yè)住房基金個(gè)人住房貸款的證明1份（申請(qǐng)企業(yè)住房基金個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)需提供，其他類(lèi)型則不）

五、辦理二手房貸款時(shí)需要的材料有哪些

辦理二手房貸款時(shí)所需材料

1、身份證原件及復(fù)印件；

2、與賣(mài)房者簽訂的購(gòu)房合同或購(gòu)房意向書(shū)原件；

3、首付款憑證原件及復(fù)印件；

4、婚姻狀況證明結(jié)婚證離婚證明未婚證明原件及復(fù)印件；

5、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件；

6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。