一、還用辦土地使用權證嗎

1、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規(guī)定“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業(yè)主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權給了業(yè)主，而土地使用權沒有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發(fā)生法律效力。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。

引用法規(guī)
[1]《房地產管理法》 第五十九條

二、是否還要辦土地使用權證

1、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規(guī)定“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業(yè)主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權給了業(yè)主，而土地使用權沒有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發(fā)生法律效力?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l規(guī)定“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。

引用法規(guī)
[1]《房地產管理法》 第五十九條
[1]《民法典》 第二百零九條

三、出讓土地使用權證書怎么辦理？

辦理土地使用權證明，可以到國土資源管理部門辦理。由土地使用權人提出申請，由土地管理機關進行權屬審核，包括初審、公告、復審、批準登記等步驟頒發(fā)土地使用權證書。

四、你好請問現(xiàn)在還有土地使用權證嗎

城市房屋是房地合一的，僅有房產證;農村房屋只有土地使用證，無房產證。因此，有沒有土地使用證需要依據(jù)實際情況而定。土地使用證一般分為集體所有權證，國有土地使用權證，集體所有證以及土地他項權利證明書。大家應該已經(jīng)知道農村有土地使用證，城市是房地合一的，只有房產證，沒有土地使用證。因此土地使用證有沒有應該視情況而定。劃撥類型的土地和集體經(jīng)濟類型的土地都是沒有使用年限的限制的，同時也不需要繳納稅額。基于權利與義務相統(tǒng)一的原則，此種類型的土地不得按照自己的意愿隨意的轉讓。若是違反法律的相關規(guī)定，那么民事主體會受到刑事處罰。