有劃撥房產(chǎn)證，但未獲土地使用證，可抵押貸款嗎
一、有劃撥房產(chǎn)證.沒(méi)有土地使用證.可以抵押貸款嗎
1、押貸款的貸款條件有合法的身份；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作最高額抵押的；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，無(wú)不良信用記錄，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保。
2、貸款行規(guī)定的其他條件，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上
二、國(guó)有劃撥房產(chǎn)證能做貸款抵押?jiǎn)幔?/strong>
1、國(guó)有劃撥土地房產(chǎn)可以辦理抵押。這里指的是房產(chǎn)（建筑物+土地）但其抵?jǐn)貎r(jià)值中要扣除劃撥土地使用權(quán)應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金或者相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款。國(guó)有劃撥土地使用權(quán)（只有地）是不能單獨(dú)抵押的。
2、抵押物的范圍符合法律規(guī)定的有價(jià)值和使用價(jià)值的固定資產(chǎn)（如房屋和其它地上建筑物、交通運(yùn)輸工具、機(jī)器設(shè)備）；可以流通、轉(zhuǎn)讓的物資或財(cái)產(chǎn)。以享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)法人以其房屋抵押期限不得超過(guò)其經(jīng)營(yíng)期限；以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的應(yīng)將該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
3、抵押人應(yīng)提供的資料
1抵押人同意抵押的書(shū)面申請(qǐng)及相關(guān)證明；
2抵押人的資格證明；
3對(duì)抵押物享有所有權(quán)（或處分權(quán)）的證明；
4抵押物基本狀況；
5其它有關(guān)資料。
抵押物依法向其相關(guān)部門(mén)進(jìn)行登記以房屋為抵押物的要到房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記；以交通運(yùn)輸車(chē)輛為抵押物的要到公安車(chē)輛管理部門(mén)進(jìn)行登記；以機(jī)器設(shè)備及其它物資為抵押物的要到工商行政部門(mén)進(jìn)行登記；不屬于上述登記部門(mén)登記的抵押物品，要到公證部門(mén)辦理公證手續(xù)。以上抵押物在有關(guān)部門(mén)登記的同時(shí)，原則上要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估并出具證明手續(xù)，便于合理合法辦理抵押貸款。
三、單位所有的房地產(chǎn)能抵押并辦理抵押登記嗎
禁止單位所有的房地產(chǎn)抵押的，需要同時(shí)具備三個(gè)條件
一是房產(chǎn)必須是以公益性為目的；
二是房產(chǎn)屬教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；
三是這些房產(chǎn)必須是為事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體所有。
【法律依據(jù)】《民法典》第399條規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施。
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第399條
四、哪些情形抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)
有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)（一）債務(wù)履行期滿(mǎn)，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的;
（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的;
（三）抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的;
（四）抵押人違反有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的;
（五）抵押合同約定的其他情況。
《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第四十條
引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》 第四十條
五、抵押權(quán)人處分抵押的房地產(chǎn)應(yīng)符合哪一些規(guī)定
1、抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
2、轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。
3、抵押關(guān)系設(shè)定之后，抵押人要轉(zhuǎn)讓已經(jīng)辦理登記的抵押物時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，因?yàn)檫@種轉(zhuǎn)讓可能與抵押權(quán)人未來(lái)的利益有關(guān)。再者，也應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知受讓人該轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押他人的情況，以使受讓人據(jù)此決定自己是否還受讓該物。
【法律依據(jù)】《民法典》第四百零六條，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第四百零六條
六、建設(shè)用地使用權(quán)做抵押時(shí)在建的房子算一并抵押?jiǎn)?/strong>
1、將建設(shè)用地的使用權(quán)進(jìn)行抵押時(shí)，如果沒(méi)有將房屋進(jìn)行抵押的，可以視為一并抵押，如果房屋是抵押后建的，應(yīng)該一并拍賣(mài)，但是抵押權(quán)人不能就房屋優(yōu)先受償。
2、依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。
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