一、農(nóng)村禁止宅基地的問(wèn)題，宅基地買(mǎi)賣(mài)

根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。” 農(nóng)村村民一戶(hù)只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買(mǎi)賣(mài)流轉(zhuǎn)，賣(mài)給非本村人的屬于無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)。以上就是宅基地買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題的情況。

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第六十三條

二、宅基地使用權(quán)可以買(mǎi)賣(mài)嗎，宅基地買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)

您好，關(guān)于“宅基地使用權(quán)可以買(mǎi)賣(mài)嗎，宅基地買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)”這個(gè)問(wèn)題，我的解答如下農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓必須是土地使用權(quán)和地上房屋一起轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑔为?dú)的土地使用權(quán)或者地上房屋的轉(zhuǎn)讓都是不成立的。農(nóng)村宅基地使用權(quán)有效轉(zhuǎn)讓?zhuān)匦柰瑫r(shí)具備幾個(gè)條件

1、轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)征得本集體經(jīng)濟(jì)組織的同意；

2、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)一戶(hù)一宅的分配條件；

3、受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。以上是宅基地買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

三、宅基地是不是能夠自由買(mǎi)賣(mài)

1、宅基地不是可以自由買(mǎi)賣(mài)的。農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織，個(gè)人對(duì)宅基地只具有使用權(quán)，故不可以進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)，但出賣(mài)人和買(mǎi)受人是同一村村民的可以買(mǎi)賣(mài)宅基地上的房屋。

2、法律依據(jù)；《農(nóng)村宅基地管理辦法》
第八條 農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。

3、法律依據(jù)；《憲法》
第十條 宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

引用法規(guī)
[1]《農(nóng)村宅基地管理辦法》 第八條
[1]《憲法》 第十條

四、宅基地是能夠自由買(mǎi)賣(mài)

1、宅基地不是可以自由買(mǎi)賣(mài)的，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織，個(gè)人對(duì)宅基地只具有使用權(quán)，故不可以進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)，但出賣(mài)人和買(mǎi)受人是同一村村民的可以買(mǎi)賣(mài)宅基地上的房屋。

2、法律依據(jù)；《農(nóng)村宅基地管理辦法》
第八條 農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租，實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。

引用法規(guī)
[1]《農(nóng)村宅基地管理辦法》 第八條