一、工程款優(yōu)先權(quán)是什么，工程款優(yōu)先權(quán)的法律規(guī)定是怎樣的

在建筑行業(yè)工程承包的現(xiàn)象是非常普遍的，發(fā)包人支付價款，承包人負責建設(shè)工程。但是在工程建設(shè)完成后，發(fā)包人并不能如期付款，那么就可該工程進行折價或拍賣，承包方享有工程款優(yōu)先權(quán)。那么工程款優(yōu)先權(quán)是什么，工程款優(yōu)先權(quán)的法律規(guī)定是怎樣的？

二、建筑工程價款行使優(yōu)先權(quán)是怎么規(guī)定的

1、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)；

2、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人；

3、建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失；

4、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《民法典》第807條規(guī)定發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第807條

三、如何實現(xiàn)建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，法律上是如何確定的

1、保障建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的依據(jù)是發(fā)包人未付特定的建設(shè)工程價款，該建設(shè)工程價款確定且已屆清償期的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，就該折價優(yōu)先受償。承包人只能就其承包的建設(shè)工程、發(fā)包人未支付的工程價款行使優(yōu)先受償權(quán)，行使優(yōu)先受償權(quán)的范圍僅為承包人因承包工程實際支出的費用。

2、法律依據(jù)《民法典》第八百零七條發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。"

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第八百零七條