一、承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，次承租人可以主張解除合同嗎

承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。次承租人不能主張解除合同。因為出租人雖然沒有同意，但屬于默認承租人將房屋租賃給次承租人。而次承租人與承租人之間的租賃合同既然有效，就不能隨意解除。

二、承租人擅自轉租合同是否有效，法律依據(jù)是什么

1、行為人具有相應的民事行為能力；

2、意思表示真實；

3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人承擔賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
法律依據(jù)
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
《民法典》第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百四十三條規(guī)定的以下條
[1]《民法典》 第七百一十六條
[1]《民法典》 第一百四十三條
[1]《民法典》 第七百一十六條

三、承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉租的轉租合同的效力如何

擅自轉租合同是否有效，在法律上并沒明確規(guī)定，但實踐中絕大多數(shù)做法是依法成立的轉租合同有效，對轉租人及次承租人均產(chǎn)生約束力，一旦一個方違約就需承擔違約賠償責任。
如果出租人主張承租人未經(jīng)同意簽訂轉租合同無效的，人民法院不予支持，亦即轉租合同應當具有效力。
【法律依據(jù)】根據(jù)《民法典》第716條規(guī)定承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第716條

四、承租人租賃的出租房可以轉租嗎，該如何規(guī)定的

承租人租賃的出租房可以轉租，但前提是承租人轉租需要經(jīng)過出租人的同意，并且轉租的期限不得超過承租人租賃的剩余期限。在承租人經(jīng)過出租人的同意轉租之后，承租人和次承租人之間就形成了一個有效的租賃合同。