一、如果用房子抵押貸款，那房子抵押貸款利息怎么算

房屋抵押銀行貸款利息計(jì)算
（一）人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注存貸通用）

1.日利率（

0/

000）=年利率（%）÷

360=月利率（‰）÷

30

2.月利率（‰）=年利率（%）÷

12
（二）銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為
利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三
計(jì)息期為整年（月）的，計(jì)息公式為
①利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率
計(jì)息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為
②利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為
③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率
這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
（三）復(fù)利
復(fù)利即對(duì)利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。
（四）罰息
貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金
性質(zhì)與罰息相同，對(duì)合同違約方的懲罰措施。
（六）計(jì)息方法的制定與備案
全國(guó)性商業(yè)銀行法人制定的計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)中國(guó)人民銀行總行備案并告知客戶;區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報(bào)人民銀行分行、省會(huì)（首府）城市中心支行備案并告知客戶;xx信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實(shí)際情況制定計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)人民銀行分行、省會(huì)（首府）城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。

二、銀行房屋抵押貸款利息是多少，房貸利息多少

貸款所需資料中，房貸抵押貸款利息是多少要根據(jù)你提供的以下資料確定

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，結(jié)婚的帶結(jié)婚證、未婚的需提供未婚證明、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；

4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?

5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；。

三、房產(chǎn)抵押貸款利息是多少，平安銀行房產(chǎn)抵押貸款利率

銀行房產(chǎn)抵押貸款利息　據(jù)了解，目前銀行住房抵押貸款利率是以央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，再根據(jù)貸款人的個(gè)人綜合資質(zhì)情況浮動(dòng)執(zhí)行的，通常會(huì)上浮10%到20%左右。一般情況下，貸款人的個(gè)人信用、收入、資產(chǎn)等，借款人所提供的房產(chǎn)的面積、房齡、位置等，以及貸款的額度、期限等，都會(huì)對(duì)銀行的抵押貸款利率有一定的影響?！　∧壳般y行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為　　一年以下（含一年）利率為4.

35%;　　一年至五年（含五年）利率為4.

75%;　　五年以上為4.

90%。

四、用宅基地抵押貸款，宅基地抵押貸款利率怎么算

要使農(nóng)民擁有自建房（宅基地）抵押權(quán)，法律和政策需要作重大調(diào)整　　

1、農(nóng)民宅基地使用權(quán)是用益物權(quán)，特別是宅基地上的房屋屬于農(nóng)民所有，應(yīng)當(dāng)允許農(nóng)民擁有轉(zhuǎn)讓或者抵押權(quán)；　　

2、允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押，緩解農(nóng)民貸款難的問(wèn)題；　　

3、允許農(nóng)村閑置的土地和房屋物盡其用，可以轉(zhuǎn)讓和抵押；　　

4、允許宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押，改變城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)。 　　
也有個(gè)別地方試點(diǎn)住房抵押貸款，實(shí)質(zhì)上都是違法行為。

五、房產(chǎn)抵押貸款利率是多少？貸款利息怎么算

根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動(dòng)的，因此各家銀行各項(xiàng)貸款的貸款利率會(huì)不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少。
（一）貸款利率應(yīng)如何確定

1、貸款利率的確定貸款人應(yīng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，并在借款合同中載明

2、貸款利息的計(jì)收貸款人和借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同和中國(guó)人民銀行有關(guān)計(jì)息規(guī)定，按期計(jì)收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達(dá)到新的利率檔次時(shí)，從展期之日起，按新的期限檔次利率計(jì)收。逾期貸款按規(guī)定計(jì)收罰息。

3、貸款停息、減息和免息除國(guó)務(wù)院規(guī)定外，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)決定停息、減息、和免息。貸款人應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)務(wù)院的決定，按照職責(zé)權(quán)限范圍具體辦理停息、減息和免息。
（二）貸款利息是多少
決定貸款利息的三大因素貸款金額、貸款期限以及貸款利率。
央行公布的貸款基準(zhǔn)利率均為年利率，計(jì)算方法分兩種

1、定期計(jì)息定期計(jì)息的貸款，計(jì)算公式計(jì)息積數(shù)×（貸款年利率÷

360）

2、逐筆結(jié)息逐筆結(jié)息即利隨本清的解析方式。貸款利息貸款金額×貸款天數(shù)×（貸款年利率÷

360）

六、房屋抵押貸款利息怎么算？首付要多少

房屋抵押貸款的年利率分兩個(gè)階段（以5年為界）

1、房屋抵押貸款期限為5年以下（含5年）的貸款年利率為4.

77%;

2、房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.

04%（按各地政府實(shí)際情況定）。
貸款額度最高為所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80%。
首付需付購(gòu)房款的20%-

30%。