一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)門(mén)面房無(wú)證能不能買(mǎi)

1、不能。

2、無(wú)證房的購(gòu)房合同無(wú)效。法律規(guī)定，無(wú)證房的購(gòu)房者不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。

3、下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓

1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

3、依法收回土地使用權(quán)的；

4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、村里沒(méi)有房產(chǎn)證能買(mǎi)嗎

律師解答
村里沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不能買(mǎi)，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證的房屋不能辦理過(guò)戶登記手續(xù)。
房產(chǎn)證是權(quán)利人擁有房屋所有權(quán)的合法憑證，根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)于農(nóng)村自建房，權(quán)利人可以向登記機(jī)構(gòu)提交以下材料，辦理產(chǎn)權(quán)證

1、房屋產(chǎn)權(quán)登記的申請(qǐng)書(shū)；

2、申請(qǐng)人身份證明；

3、房屋宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

4、房屋符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃的證明；

5、房屋的測(cè)繪報(bào)告或者平面圖；

6、法律規(guī)定過(guò)登記機(jī)構(gòu)要求的其他材料。
登記機(jī)構(gòu)審核通過(guò)，予以登記，并發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證后，房屋才能賣(mài)出，并辦理過(guò)戶登記。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十七條
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十八條
權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十七條
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十八條

三、安置房無(wú)證能買(mǎi)嗎

安置房買(mǎi)賣(mài) 很多人購(gòu)買(mǎi)安置房時(shí)看重產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和價(jià)格，卻忘了關(guān)注該安置房的銷售本身是否合法？其實(shí)，安置房能否銷售要依具體情況來(lái)定。 據(jù)該相關(guān)人士介紹，嚴(yán)格意義上，不能轉(zhuǎn)讓的房屋包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；以及權(quán)屬有爭(zhēng)議的和法律法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。 如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購(gòu)買(mǎi)，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。 預(yù)約銷售因?yàn)闆](méi)有看到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)買(mǎi)時(shí)的房屋情況不能只聽(tīng)業(yè)主一面之詞。如果買(mǎi)到的安置房其實(shí)是公房，雖然購(gòu)買(mǎi)程序合法，還是被判無(wú)效。 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類 一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。