一、買賣不破租賃的例外有哪些，規(guī)定是什么

1、動產(chǎn)租賃的限制適用；

2、在不動產(chǎn)抵押權之上設定的租賃關系的限制適用；

3、在人民法院查封的不動產(chǎn)之上設定的租賃關系的限制適用；

4、破產(chǎn)財產(chǎn)處理過程中的限制適用。

二、買賣不破租賃原則有兩種例外是什么？

買賣不破租賃原則的適用中是有四處例外的情況的，具體為動產(chǎn)適用、抵押權適用、查封財產(chǎn)適用以及破產(chǎn)適用上，對于上述四種情況，是不可以適用于買賣不破租賃的原則的，具體情況結合實際而定。

三、買賣不破租賃是什么意思，有哪些相關規(guī)定

買賣不破租賃的意思為私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易，是不會對租賃關系產(chǎn)生任何影響的，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。

四、破產(chǎn)案件中買賣不破租賃的適用有效嗎？

破產(chǎn)案件中買賣不破租賃的適用是無效的，我國法律上明確規(guī)定了對破產(chǎn)案件是不適用于買賣不破租賃的，另外還存在其它幾種情況下是不可以適用于買賣不破租賃的，具體情況應當結合實際來進行處理和認定。

五、買賣不破租賃有什么例外情況，有哪些相關規(guī)定

1、動產(chǎn)租賃的限制適用；

2、在不動產(chǎn)抵押權之上設定租賃關系的限制適用；

3、在人民法院查封的不動產(chǎn)之上設定租賃關系的限制適用；

4、破產(chǎn)財產(chǎn)處理過程中的限制適用。

六、買賣不破租賃是否拍賣破租賃

1、動產(chǎn)租賃的限制適用
從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看，該原則應當不適用于動產(chǎn)租賃。

2、在不動產(chǎn)抵押權之上設定的租賃關系的限制適用
最高人民法院關于適用相關規(guī)定“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。”即在抵押權之上設定的租賃關系限制適用該原則。

3、在人民法院查封的不動產(chǎn)之上設定的租賃關系的限制適用
查封是指人民法院執(zhí)行人員將作為執(zhí)行對象的財產(chǎn)加貼封條予以封存，禁止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分的措施，體現(xiàn)了國家公權對私權的干預和救濟。其本質(zhì)上是一種公法行為。查封包括財產(chǎn)保全過程中的查封和強制執(zhí)行過程中的查封。由于查封的目的是為了債權人實現(xiàn)債權，不動產(chǎn)被查封后，其所有人或使用權人喪失了對不動產(chǎn)的處分權。因此，被查封的財產(chǎn)，債務人或其他人擅自處分的，該處分行為無效。最高人民法院經(jīng)他字第8號復函明確指出，執(zhí)行債務人擅自處分被查封的房產(chǎn)的行為無效。從另一方面來說，查封的目的就是為了實現(xiàn)債權，承租人明知租賃物有可能被變賣，卻仍然與出租人訂立租賃合同，由此帶來的風險只能由他自己承受。

4、破產(chǎn)財產(chǎn)處理過程中的限制適用
破產(chǎn)企業(yè)的房屋建筑作為破產(chǎn)財產(chǎn)，必然要進行拍賣或變賣，所有權肯定會發(fā)生變化;以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權也屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，其權屬同樣會發(fā)生變化。在破產(chǎn)案件中，對于破產(chǎn)企業(yè)以其所有的房屋建筑物或者土地對外簽訂的租賃合同在破產(chǎn)宣告時尚未履行完畢的，在破產(chǎn)財產(chǎn)處理過程中，一般應限制適用“買賣不破租賃”原則。
正常情況下只有人民法院才能依法處置拍賣的財產(chǎn)，問題是，此不動產(chǎn)如果在被法院拍賣之前就已經(jīng)租出去了的話，就算是法院要拍賣，恐怕也很少有人會競拍的，法院也沒有權利強制性的要求受買人接受這樣的一種結果，畢竟大多數(shù)人買不動產(chǎn)還是為了盡快使用。