一、在對于預(yù)查封與查封的區(qū)別是什么

1、查封登記，是指國土資源行政主管部門根據(jù)人民法院提供的查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后將查封或者預(yù)查封的情況在土地登記簿傻上加以記載的登記。預(yù)查封登記是指土地使用權(quán)、房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)登記的情況下，人民法院作出查封裁定，在取得權(quán)屬登記時(shí)，轉(zhuǎn)為正是查封。

2、預(yù)查封針對的對象實(shí)際上僅是被執(zhí)行人將要取得的財(cái)產(chǎn)，查封的是被執(zhí)行人的預(yù)期權(quán)利，在土地、房屋權(quán)屬在預(yù)查封期間登記在被執(zhí)行人名下的，預(yù)查封登記轉(zhuǎn)為正式查封登記。預(yù)查封和查封在限制標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓的效力上是一樣的。在人民法院預(yù)查封期間，任何人不得擅自處分預(yù)查封的財(cái)產(chǎn)，有關(guān)部門也不得辦理轉(zhuǎn)讓、抵押手續(xù)。

3、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條
[2]《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條

二、預(yù)查封與查封的區(qū)別

1、查封登記，是指國土資源行政主管部門根據(jù)人民法院提供的查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后將查封或者預(yù)查封的情況在土地登記簿傻上加以記載的登記。

2、預(yù)查封登記是指土地使用權(quán)、房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)登記的情況下，人民法院作出查封裁定，在取得權(quán)屬登記時(shí)，轉(zhuǎn)為正是查封。

3、預(yù)查封針對的對象實(shí)際上僅是被執(zhí)行人將要取得的財(cái)產(chǎn)，查封的是被執(zhí)行人的預(yù)期權(quán)利，在土地、房屋權(quán)屬在預(yù)查封期間登記在被執(zhí)行人名下的，預(yù)查封登記轉(zhuǎn)為正式查封登記。

4、預(yù)查封和查封在限制標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓的效力上是一樣的。在人民法院預(yù)查封期間，任何人不得擅自處分預(yù)查封的財(cái)產(chǎn)，有關(guān)部門也不得辦理轉(zhuǎn)讓、抵押手續(xù)。

三、什么是預(yù)查封以及預(yù)查封的效力如何

預(yù)查封，是指對尚未在登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行物權(quán)登記但又履行了一定的批準(zhǔn)或者備案等預(yù)登記手續(xù)、被執(zhí)行人享有未公示或者物權(quán)期待權(quán)的房地產(chǎn)所采取的控制性措施。預(yù)查封效力與正是查封效力等同。
【法律依據(jù)】
關(guān)于印發(fā)《關(guān)于建立和完善執(zhí)行聯(lián)動(dòng)機(jī)制若干問題的意見》的通知第十二條，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助人民法院及時(shí)查詢有關(guān)房屋權(quán)屬登記、變更、抵押等情況，協(xié)助人民法院及時(shí)辦理房屋查封、預(yù)查封和輪候查封及轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將有關(guān)情況及時(shí)告知人民法院。
被執(zhí)行人正在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的，根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書的要求，停止辦理相關(guān)手續(xù)。輪候查封的人民法院違法要求協(xié)助辦理房屋登記手續(xù)的，依法不予辦理。
債權(quán)人持生效法律文書申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，依法予以辦理。協(xié)助人民法院查詢有關(guān)工程項(xiàng)目的規(guī)劃審批情況，向人民法院提供必要的經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃文件和規(guī)劃圖紙等資料。
被執(zhí)行人正在申請辦理涉案項(xiàng)目規(guī)劃審批手續(xù)的，根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書的要求，停止辦理相關(guān)手續(xù)。
將房地產(chǎn)、建筑企業(yè)不依法履行生效法律文書義務(wù)的情況，記入房地產(chǎn)和建筑市場信用檔案，向社會披露有關(guān)信息。對拖欠房屋拆遷補(bǔ)償安置資金的被執(zhí)行人，依法采取制裁措施。

引用法規(guī)
[1]《關(guān)于建立和完善執(zhí)行聯(lián)動(dòng)機(jī)制若干問題的意見》 第十二條

四、訴前保全財(cái)產(chǎn)會查封嗎，法律有哪些規(guī)定

訴前保全財(cái)產(chǎn)是會查封的，一般在當(dāng)事人申請了之后對于符合條件的就會在五日內(nèi)開始執(zhí)行，如果情形比較緊急的，那么就會在四十八小時(shí)之內(nèi)進(jìn)行查封，但當(dāng)事人需要在保全之后的三十日內(nèi)向法院提起訴訟。

五、公安局查封和法院查封的區(qū)別是什么

1、查封主體不一樣。公安局和法院都在自己的職權(quán)范圍內(nèi)，有查封財(cái)產(chǎn)的權(quán)力。

2、查封的目的不同。公安機(jī)關(guān)為了固定證據(jù)、順利的偵查而進(jìn)行查封。法院查封是審判執(zhí)行階段所進(jìn)行的措施。是為了使判決最終能順利執(zhí)行?！吨腥A人民共和國刑事訴訟法》第一百零二條人民法院在必要的時(shí)候，可以采取保全措施，查封、扣押或者凍結(jié)被告人的財(cái)產(chǎn)。附帶民事訴訟原告人或者人民檢察院可以申請人民法院采取保全措施。人民法院采取保全措施，適用民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國刑事訴訟法》 第一百零二條

六、訴訟保全查封是什么意思？

訴訟保全，也叫財(cái)產(chǎn)保全。它是指法院審理案件時(shí)，在作出判決前為防止當(dāng)事人（被告）轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣財(cái)產(chǎn)，依職權(quán)對財(cái)產(chǎn)作出的保護(hù)措施，以保證將來判決生效后能得到順利執(zhí)行。具體措施一般有查封、扣押、凍結(jié)。訴訟保全。一般由當(dāng)事人（原告）申請，由人民法院審查決定是否采取財(cái)產(chǎn)保全措施。對當(dāng)事人（原告）沒有提出申請的，但爭議的財(cái)產(chǎn)可能有毀損、滅失或其他危險(xiǎn)的，法院可依職權(quán)采取保全措施。法律鏈接《民事訴訟法》第一百條人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，可以裁定對其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒有提出申請的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以責(zé)令申請人提供擔(dān)保，申請人不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。

引用法規(guī)
[1]《民事訴訟法》 第一百條