一、法院拍賣的房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣流程是什么？

專業(yè)分析

1合法原則。合法原則體現(xiàn)在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委托人必須按照嚴(yán)格的法律規(guī)定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委托時(shí)必須要求委托人提供有效的身份證明和拍賣標(biāo)的和物的產(chǎn)權(quán)證明。
2報(bào)價(jià)最高者應(yīng)買的原則。房地產(chǎn)拍賣的買受人必須是報(bào)價(jià)最高者。
3遵循公開(kāi)、公正、公平和誠(chéng)信的原則。拍賣人不得以競(jìng)買人身份或委托他們代為競(jìng)買，也不得在拍賣活動(dòng)中拍賣自己的和物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

二、購(gòu)買法院拍賣房產(chǎn)過(guò)戶如何流程，具體的法律依據(jù)是什么

專業(yè)分析
購(gòu)買法院拍賣房產(chǎn)過(guò)戶，

1.首先確認(rèn)法院是否解除了對(duì)該房產(chǎn)的查封;

2.材料準(zhǔn)備好，用書(shū)面方式寄給有關(guān)部門(mén);

3.當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶登記;當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過(guò)戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理過(guò)戶;

4.可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國(guó)體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
需要提交的證件有（原件）
協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);民事裁定書(shū);委托拍賣書(shū)（法院委托）;拍賣成交確認(rèn)書(shū)及發(fā)票;私有房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)及身份證;地稅完稅證明;契稅證明。

三、法院拍賣房產(chǎn)如何定價(jià)，怎么個(gè)流程呢？

專業(yè)分析
關(guān)于法院拍賣房產(chǎn)如何定價(jià)，怎么個(gè)流程做以下回答，一般情況下流程

1、查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。

2、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)。

4、委托拍賣公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動(dòng)由拍賣公司組織實(shí)施。

5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。搜索

6、無(wú)人競(jìng)拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)處理，再次委托拍賣公司拍賣。

7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣。對(duì)房屋的拍賣，最多可以進(jìn)行三次拍賣。我的補(bǔ)充:08關(guān)于價(jià)格的確定一般是委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

四、購(gòu)買法院拍賣的房屋如何過(guò)戶，法律上是如何確定的

專業(yè)分析
（一）首先確認(rèn)是否解除了對(duì)該房產(chǎn)的查封;
（二）材料準(zhǔn)備好，用書(shū)面方式寄給有關(guān)部門(mén);
（三）當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶登記;當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過(guò)戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理過(guò)戶;
（四）可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國(guó)體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

五、法院拍賣的房產(chǎn)，房產(chǎn)有租賃合同的嗎？

作為申請(qǐng)執(zhí)行人，如果在申請(qǐng)執(zhí)行中，那么最高人民法院拍賣的房產(chǎn)有租賃嗎，法院拍賣被執(zhí)行人的房屋，被執(zhí)行人或案外人提出房屋有租賃，提出只需不破租賃，而法院采納了這個(gè)異議。那么首先要看，法院是否依照法定程序采納房屋有租賃的異議；其次，只需布匹租賃的前提是法院查封在租賃之后，法院先查封再租賃，則不存在只需布匹租賃的情形；再次，如果申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)法院采納有租賃有異議，也可以提出執(zhí)行異議；最后，申請(qǐng)執(zhí)行人應(yīng)要求法院審查租金的交付、租期的合理、被執(zhí)行人與承租人的關(guān)系、承租人何時(shí)占有房屋等各方面審查是否虛假租賃抗拒執(zhí)行。

六、法院拍賣的房子過(guò)戶，法院需要提供什么材料

1.按照民事訴訟法相關(guān)規(guī)定，人民法院的裁判文書(shū)具有設(shè)立、變更物權(quán)的效力。因此您可以持人民法院的判決到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

2.如果房管局、被執(zhí)行人不配合，您可以請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院會(huì)給房管局發(fā)協(xié)助執(zhí)行函，將房產(chǎn)過(guò)戶到您的名下.

3.《民事訴訟法》第二百五十一條在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，有關(guān)單位必須辦理。

4.《民事訴訟法司法解釋》第四百九十一條 經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人同意，且不損害其他債權(quán)人合法權(quán)益和社會(huì)公共利益的，人民法院可以不經(jīng)拍賣、變賣，直接將被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人抵償債務(wù)。對(duì)剩余債務(wù)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)清償。第四百九十二條 被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)無(wú)法拍賣或者變賣的，經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人同意，且不損害其他債權(quán)人合法權(quán)益和社會(huì)公共利益的,人民法院可以將該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)作價(jià)后交付申請(qǐng)執(zhí)行人抵償債務(wù)，或者交付申請(qǐng)執(zhí)行人管理；申請(qǐng)執(zhí)行人拒絕接收或者管理的，退回被執(zhí)行人。第四百九十三條 拍賣成交或者依法定程序裁定以物抵債的，標(biāo)的物所有權(quán)自拍賣成交裁定或者抵債裁定送達(dá)買受人或者接受抵債物的債權(quán)人時(shí)轉(zhuǎn)移。第五百零二條 人民法院在執(zhí)行中需要辦理房產(chǎn)證、土地證、林權(quán)證、專利證書(shū)、商標(biāo)證書(shū)、車船執(zhí)照等有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，可以依照民事訴訟法第二百五十一條規(guī)定辦理。

引用法規(guī)
[1]《民事訴訟法》 第二百五十一條
[1]《民事訴訟法司法解釋》 第四百九十一條
[2]《民事訴訟法司法解釋》 第四百九十二條
[3]《民事訴訟法司法解釋》 第四百九十三條
[4]《民事訴訟法司法解釋》 第五百零二條
[5]《民事訴訟法司法解釋》 第二百五十一條