一、購(gòu)房違約金能強(qiáng)制執(zhí)行嗎

就執(zhí)行和解協(xié)議的性質(zhì)來(lái)說(shuō)，其不具有強(qiáng)制執(zhí)行依據(jù)的效力。因?yàn)榉ㄔ簱?jù)以執(zhí)行的法律依據(jù)為發(fā)生法律效力的法律文書，雖然執(zhí)行和解協(xié)議是雙方當(dāng)事人在執(zhí)行中自行達(dá)成的真實(shí)意思表示，且不違反國(guó)家有關(guān)禁止性規(guī)定，是有效合同。但執(zhí)行和解協(xié)議的，已經(jīng)不完全是生效法律文書所確定的，能否履行、如何履行從嚴(yán)格意義上講是雙方當(dāng)事人自己的事情。如果一方當(dāng)事人不履行執(zhí)行和解協(xié)議，另一方當(dāng)事人只能在合理的期限內(nèi)向法院申請(qǐng)恢復(fù)原判決的執(zhí)行。由此可以看出，法院的執(zhí)行機(jī)構(gòu)不能依據(jù)執(zhí)行和解協(xié)議強(qiáng)制執(zhí)行。執(zhí)行和解是雙方當(dāng)事人的權(quán)利，甚至在某種情況下，也是當(dāng)事人自行緩解矛盾的方式。在實(shí)踐中，為了保護(hù)雙方當(dāng)事人的利益，在他們自行達(dá)成和解協(xié)議時(shí)，執(zhí)行人員應(yīng)該告知他們執(zhí)行和解的法律后果，即如果一方當(dāng)事人不按照?qǐng)?zhí)行和解確定的方式履行義務(wù)，另一方當(dāng)事人必須在法定的申請(qǐng)執(zhí)行期限內(nèi)提出申請(qǐng)，要求恢復(fù)對(duì)原審法律文書的執(zhí)行。同時(shí)，告知當(dāng)事人，依照法律的規(guī)定，這種恢復(fù)原審法律文書的執(zhí)行，必須依當(dāng)事人的申請(qǐng)才能啟動(dòng)，法院不會(huì)、也不能依職權(quán)強(qiáng)行恢復(fù)。如果雙方當(dāng)事人達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議后，被執(zhí)行人不履行執(zhí)行和解協(xié)議，且執(zhí)行申請(qǐng)人沒有在法定申請(qǐng)恢復(fù)執(zhí)行原生效法律文書的申請(qǐng)執(zhí)行期限內(nèi)申請(qǐng)執(zhí)行，那么，權(quán)利人的實(shí)體權(quán)利還是可以保護(hù)的。在這種情況下，權(quán)利人可以持執(zhí)行和解協(xié)議，在不超過(guò)訴訟時(shí)效的期限內(nèi)，另行通過(guò)訴訟程序解決。

二、房東違約可以要求他支付違約金嗎,法律有哪些規(guī)定

房東違約可以要求他支付違約金。
如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。如果合同中沒有約定違約金的，應(yīng)當(dāng)按照違約方給守約方實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百八十五條

三、住房公積金違約罰金會(huì)被強(qiáng)制執(zhí)行嗎

法院是不可以強(qiáng)制取出公積金的，法院只能凍結(jié)銀行卡和銀行存折，不能強(qiáng)制執(zhí)行公積金來(lái)償還欠款，他們也無(wú)法取出公積金。一、住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。二、公積金貸款1-

5年利率4.

59，

6-30年利率5.

04，公積金最高貸款從今年7月1日由40萬(wàn)調(diào)整到60萬(wàn)。

四、房東違約怎么算？違約金是多少，違約金怎么計(jì)算？

按照合同約定，你是可以拒絕搬走或者要求房東支付違約金，如果合同上沒有注明違約金數(shù)額的話，基本上都是按照月租金的兩倍來(lái)計(jì)算違約金的。而且，房東由于要出售房屋而要求你搬出的要求不合理，因?yàn)榘凑諊?guó)家有關(guān)法律，房屋買賣交易不影響租賃合同的繼續(xù)執(zhí)行，也就是所謂的買賣不破租賃。只不過(guò)是在業(yè)主的房屋交易實(shí)施后，你的房東就變成新的房屋買受人了而已，你可以繼續(xù)給新的房屋買受人交房租，來(lái)繼續(xù)你的租賃合同。而且作為租賃合同的乙方，你是具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。也就是說(shuō)在同等價(jià)位下，你有優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利。