一、國有土地使用權(quán)的概念是什么？

國有土地使用權(quán)的概念主要涉及到的是國有土地使用權(quán)的主體、國有土地使用權(quán)的取得、與限制、交易的規(guī)則和劃撥國有土地使用權(quán)等幾項(xiàng)大的，具體有關(guān)國有土地使用權(quán)的概念我們來通過國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分析解讀。

二、國有土地使用權(quán)更名是允許的嗎？

國有土地使用權(quán)更名在一定條件下是允許的。國有土地證分很多種，不是每一種都可以辦理過戶。國有土地分為劃撥和出讓性質(zhì)。劃撥，是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為國有出讓，才可以辦理過戶。如果是國有出讓性質(zhì)土地證，是可以辦理過戶的，過戶只有幾百手續(xù)費(fèi)。

三、國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議有什么規(guī)定？

你好。協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定是 國有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)在土地有形市場等指定場所，或者通過報(bào)紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會公布。 因特殊原因，需要對國有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，并按照前款規(guī)定及時(shí)向社會公布。 國有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括年度土地供應(yīng)總量、不同用途土地供應(yīng)面積、地段以及供地時(shí)間等。

四、國有土地使用權(quán)出讓合同的解釋？

你好，國有土地使用權(quán)出讓合同，是指市、縣人民政府土地管理部門代表土地所有者——國家，作為出讓方與受讓方（土地使用者）按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，對出讓土地的范圍、面積、年限、用途、出讓土地的交付、土地使用權(quán)出讓金的繳納、土地開發(fā)建設(shè)與利用、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、土地使用權(quán)期限屆滿、不可抗力、違約責(zé)任等問題友好協(xié)商、達(dá)成一致意見后，依法簽訂的書面協(xié)議。合同成立和生效。切勿混為一談。合同雙方當(dāng)事人意思表示一致即充分協(xié)商后達(dá)成一致意見時(shí)合同即成立，但并不意味著該合同在出讓方和受讓方之間約定的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生了具有法律拘束力的效果即合同生效。合同的生效必須符合一定的要件

１合同的主體合格。２合同的訂立必須是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示。３合同訂立的程序必須合法。要按照國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓、招標(biāo)拍賣掛牌出讓等有關(guān)程序來簽訂合同，否則，會導(dǎo)致合同無效的法律后果。４合同的必須合法。出讓方、受讓方協(xié)商后訂立的合同不得違反法律、法規(guī)和社會公共利益。５經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)。６合同必須采取書面形式。合同效力和合同履行。合同效力是指依法成立的國有土地使用權(quán)出讓合同所產(chǎn)生的法律后果，即合同依法產(chǎn)生的具有約束出讓方、受讓方的強(qiáng)制力。具體表現(xiàn)在１在出讓方和受讓方之間設(shè)定一定的權(quán)利和義務(wù)；２對出讓方和受讓方具有法律拘束力；３出讓方或受讓方不全面、適當(dāng)履行合同，可以依據(jù)合同請求強(qiáng)制履行或要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；４產(chǎn)生及時(shí)通知、協(xié)助、防止損失擴(kuò)大等合同附隨義務(wù)。合同履行是指受讓方按照合同的約定，支付土地使用權(quán)出讓金，出讓方依照合同約定向受讓方提供出讓的土地等行為。合同變更、解除和終止。對于國有土地使用權(quán)出讓合同來說，作為出讓方的市、縣土地管理部門比較固定，一般不會隨意改變。作為受讓方，如果受讓方擬把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同調(diào)整及規(guī)范的范圍。如果合同已履行完畢，也不存在合同主體變更的問題。國有土地使用權(quán)出讓合同主體的變更主要是指合同簽訂之后，實(shí)際履行之間，受讓人的名稱發(fā)生了變化或者出現(xiàn)法人合并、分立等情況。按照合同的一般理論及立法、司法實(shí)踐，法人合并、分立后，其權(quán)利義務(wù)由新設(shè)立的法人承擔(dān)，因此不需要重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。對于受讓人名稱發(fā)生變化，法律法規(guī)并未明確規(guī)定，基于受讓人可能是自然人、法人或非法人團(tuán)體，以及今后土地登記的方便，應(yīng)重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同為宜。合同解除，是指在合同生效之后、未全部履行之前，基于法定的原因或出讓人、受讓人一方或雙方的意思表示，使當(dāng)事人之間的合同關(guān)系提前消滅的行為。主要有以下情形出讓方和受讓方協(xié)商解除；受讓方逾期未全部支付土地出讓金的；出讓方未按合同約定提供土地使用權(quán)的；因不可抗力、土地滅失等致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；出讓方未按合同約定的開發(fā)日期滿２年，被出讓方收回土地使用權(quán)而使合同解除。合同終止，是指因履行完畢、土地使用年限屆滿或其他法定原因致使當(dāng)事人之間的合同關(guān)系歸于消滅的行為。如《土地管理法》第５８條規(guī)定的為公共利益需要使用土地等五種收回國有土地使用權(quán)的情形；合同約定的土地使用權(quán)期滿時(shí)，合同終止。根據(jù)國有土地使用權(quán)出讓合同的約定、法律的有關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期，但應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出申請，出讓人應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)。此時(shí)，需要重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。違約責(zé)任。指國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方、受讓方不履行合同或者不按合同約定的條件履行合同所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，但出現(xiàn)法律規(guī)定的免責(zé)原因除外。出讓方不按合同要求提供土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。受讓方不按期支付土地使用權(quán)出讓金的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。受讓方未按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金２０％以下的土地閑置費(fèi)。滿２年未動工的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán)。法定的免責(zé)原因主要是指不可抗力、政府或政府有關(guān)部門的行為或動工所必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延。對于出讓方或受讓方一方違約后，另一方能否要求對方繼續(xù)履行合同，法律沒有明確規(guī)定，不過按照實(shí)踐中的一般作法及合同的理論，應(yīng)該可以。但法律同時(shí)賦予另一方有提出解除合同的權(quán)利。法律救濟(jì)途徑。出讓方或受讓方一方或雙方違約后，對方應(yīng)通過怎樣途徑來保護(hù)自己的合法權(quán)益呢？先由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以提交仲裁委員會仲裁，也可以向人民法院起訴。當(dāng)然，如果土地使用者不按照合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)利用土地，或者擅自改變土地用途的，市、縣土地管理部門（此時(shí)不以出讓方的身份出現(xiàn)）可以依職權(quán)予以糾正或處罰。以上為國有土地使用權(quán)的出讓合同的解除要如何弄的解答，希望采納

引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第５８條

五、土地使用權(quán)收回的類型及法律依據(jù)是什么？

土地使用權(quán)收回的類型及法律依據(jù)是《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》這三分最基礎(chǔ)的法律問文書。土地使用權(quán)收回分為無償收回和有償收回兩種方式，兩者作為兩種性質(zhì)不同的方式，在適用范圍、收回起因及表現(xiàn)形式等方面均有所不同。

六、國有土地使用權(quán)的特征都有哪些

1、主體的廣泛性。在我國，國有土地使用權(quán)主體多為一般主體，對其身份資格多無特別限定。境內(nèi)外法人、非法人組織及公民自然個(gè)人均可依法取得國有土地使用權(quán)。而集體土地使用權(quán)主體多為特殊主體。

2、取得方式的多樣性。國有土地所有者代表可依法通過出讓（含以出讓金作價(jià)出資或入股）、租賃或劃撥等方式將國有土地使用權(quán)讓與土地使用者。據(jù)此用地者原始取得國有土地使用權(quán)。用地者也可依法通過市場交易的方式，繼受取得國有土地使用權(quán)。

3、的差異性。在我國，國有土地使用權(quán)可因不同方式而取得，而取得方式之不同將導(dǎo)致權(quán)利具有實(shí)質(zhì)性差異。