一、已經(jīng)用房產(chǎn)證貸款一次款，貸款已經(jīng)還完，還能進(jìn)行第二次抵押貸款嗎

想知道房產(chǎn)證二次抵押貸款的問題，可以參考如下資料如果是辦理房屋抵押貸款，那房子必須三證齊全，并且還要還清貸款的尾款。如果是在銀行做過抵押的房子，在尾款未還清的情況下，也可以做房屋的二次抵押。二次抵押所需資料與初抵的材料基本相同

1、身份證

2、戶口本

3、房本

4、結(jié)婚證

5、個(gè)人征信報(bào)告

6、初抵的貸款合同上面這些材料均是力所能及的，伸手就能拿到的材料。二次抵押貸款產(chǎn)品流程很簡(jiǎn)單

1、準(zhǔn)備資料，面簽

2、兩天之內(nèi)家訪

3、三天之內(nèi)有結(jié)果

4、一天之內(nèi)公證，進(jìn)抵押（可預(yù)支90%貸款額）

5、出抵押，放款申請(qǐng)房屋二次抵押貸款的要求

1、在天津以及天津周邊有一套私產(chǎn)房

2、房齡在25年以內(nèi)，面積不限

3、年齡在18-60周歲

4、申請(qǐng)金額在20萬(wàn)元以上

5、半年流水大于負(fù)債

二、個(gè)人貸款沒還完，可以抵押房子繼續(xù)貸款嗎

只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國(guó)內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。
房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件

1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房

2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房

3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人

5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管

6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力?！稉?dān)保法》規(guī)定抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

三、房子只付了首付，可以抵押貸款嗎，如果可以貸款，還不上貸款會(huì)進(jìn)監(jiān)獄嗎

如果該房產(chǎn)在支付首付款的時(shí)候，已經(jīng)申請(qǐng)過抵押貸款的話，通常都不可以再抵押，因?yàn)槎鄶?shù)銀行都不允許個(gè)人辦理房產(chǎn)二次抵押的業(yè)務(wù)，但如果該房產(chǎn)只支付首付款，并沒有申請(qǐng)貸款，可以攜帶購(gòu)房合同以及支付憑證，到銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，同時(shí)辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。
貸款不還，一般不會(huì)坐牢，但是借款人需要承擔(dān)償還本金、利息和逾期利息等民事責(zé)任。如果借款人拒絕還款的，則貸款人可以向法院起訴維權(quán)，在勝訴后還可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

四、貸款買的房子沒還完，房產(chǎn)證物業(yè)正在辦理沒下來(lái)，能在銀行做抵押貸款嗎

根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，通常購(gòu)房按揭貸款需提:借款人在申請(qǐng)時(shí)，首先應(yīng)填寫《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，同時(shí)需提供如下資料

1、借款人資料借款人合法的身份證件；借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料。

2、所購(gòu)房屋資料借款人與開發(fā)商簽訂的《購(gòu)買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件；貸款人要求提供的其他文件或資料。

3、辦理個(gè)人住房貸款的房屋:貸款批準(zhǔn)后，購(gòu)房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門手續(xù)購(gòu)房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；借款合同、抵押合同各一份；房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)審核登記表；全部購(gòu)房合同；房地產(chǎn)部門所需的其他資料。房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時(shí)間一般為15個(gè)工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交由貸款銀行保管。