一、房地產(chǎn)商價(jià)格欺詐怎么辦

房地產(chǎn)商把土地抵押了，在其完成還款解壓、工程竣工備案合格前，業(yè)主是辦不出房產(chǎn)證的?，F(xiàn)在的房產(chǎn)證是房地合一的，因其抵押了土地，房地產(chǎn)商不能辦理項(xiàng)目的大房產(chǎn)證。只有房地產(chǎn)商辦理處大房產(chǎn)證后，業(yè)主才能辦理自己的房產(chǎn)證。

二、房地產(chǎn)一房多賣詐騙

要防止一房多賣可以根據(jù)我國(guó)《民法通則》對(duì)物權(quán)的“公示公信”原則，法律也規(guī)定，房屋所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)準(zhǔn)，登記的意思就是房屋過(guò)戶。但在實(shí)際的商品房買(mǎi)賣過(guò)程中，由于簽訂房屋買(mǎi)賣合同、付款與辦理產(chǎn)權(quán)登記之間存在一定的時(shí)間差，一些不良開(kāi)發(fā)商在此期間可能會(huì)一房多賣，最后也許只有出價(jià)最高的買(mǎi)受者得到了產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)受人的利益因此受到極大損害。
為防止這種情況的發(fā)生，《物權(quán)法》第二十條規(guī)定了預(yù)告登記制度，即買(mǎi)受人只要和開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售買(mǎi)賣合同，即可向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，保證將來(lái)獲得對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。預(yù)告登記，對(duì)保護(hù)買(mǎi)房人是非常有好處的，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，開(kāi)發(fā)商是把房子賣不掉的，這是從根源上杜絕了買(mǎi)房人遭受一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)，大家一定要記得這項(xiàng)措施。
法律依據(jù)《物權(quán)法》第二十條 預(yù)告登記
當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

引用法規(guī)
[1]《物權(quán)法》 第二十條
[1]《物權(quán)法》 第二十條

三、開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房欺詐如何認(rèn)定

1.對(duì)欺詐的認(rèn)定主要根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行;中華人民共和國(guó)民法典;若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》一般認(rèn)為欺詐的構(gòu)成需具備以下要件
（一）必須有欺詐的故意;
（二）秘須有實(shí)施欺詐的行為;
（三）受欺詐人因欺詐而陷入錯(cuò)誤，并基于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而為意思表示。

2.根據(jù)以上的分析，結(jié)合商品房買(mǎi)賣合同中的糾紛類型，買(mǎi)受人常常會(huì)遭到開(kāi)發(fā)商以下的欺詐行為銷售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售;銷售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴力;一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的;銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行公開(kāi)銷量的房屋的;虛標(biāo)最低價(jià)、清盤(pán)價(jià)等欺騙性價(jià)格進(jìn)行銷售的;故意隱瞞開(kāi)發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開(kāi)發(fā)商名義銷售的;采取雇用他人等方式進(jìn)行欺騙性銷售誘導(dǎo)的;利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾媒體對(duì)商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的;在商品房買(mǎi)賣合同訂立后，出賣人未告知買(mǎi)受人又將該商品房抵押給第三人;在商品房買(mǎi)賣合同訂立后，出賣人又將房屋出賣給第三人。

四、商品房面積欺詐怎么樣處理

實(shí)施商品房欺詐行為的賠償規(guī)定是賣方欺詐的應(yīng)向買(mǎi)方返還已付購(gòu)房款及利息，承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，買(mǎi)方欺詐的應(yīng)向賣方賠償直接損失和預(yù)期可得利益損失。
法律依據(jù)
《民法典》第一百四十八條　 一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百四十八條
[2]《民法典》 第五百八十四條

五、小產(chǎn)權(quán)房一房二賣會(huì)涉嫌詐騙嗎

小產(chǎn)權(quán)房一房二賣是否涉嫌詐騙，需根據(jù)具體情況分析處理
一、如果賣房方以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，一房二賣的，則賣房方的行為構(gòu)成詐騙；
二、不符合上述情況的，賣房方的行為不構(gòu)成詐騙。
【法律依據(jù)】
《刑法》第二百六十六條，詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《刑法》 第二百六十六條