非法占用租賃房屋案件管理綜合評析

房屋租賃合同糾紛屬于什么案件，什么是房屋租賃登記費，房屋租賃登記備案繳納費用主要有房屋租賃手續(xù)費和租賃土地收益金兩項，由出租人繳納。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋進行出租，應按規(guī)定予以繳納土地收益金。房屋租賃手續(xù)費，按房屋租賃行為發(fā)生的起數(shù)，在辦理租賃備案登記手續(xù)時予以收取。
《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第七條縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。房地產(chǎn)權(quán)證書的式樣報國務院建設行政主管部門備案。

山東省律師執(zhí)業(yè)信息綜合管理平臺，租賃耕地上房屋合同有效力嗎，租賃耕地上房屋合同沒有效力。國家保護耕地，嚴格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。占用耕地建房的由縣級以上人民政府部門責令退還非法占用的土地，限期改正或者治理，并限期拆除。法律依據(jù)：《土地管理法》第七十五條　違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門等按照職責責令限期改正或者治理，可以并處罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第七十八條　農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

山東法援在線綜合管理平臺，深圳房屋出租稅率是多少，深圳房屋出租稅率是：
出租人(轉(zhuǎn)租人)為個人的，以房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同中約定的租金計算。房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同約定的租金低于指導租金的，以指導租金為計算基數(shù)；租賃(轉(zhuǎn)租)合同約定的租金高于指導租金時，以合同約定的租金為計算基數(shù)。
私人(出租人或轉(zhuǎn)租人為個人的)房屋租賃稅的計征標準：
①私房租賃月租金5000元(不含5000元)以下的，稅收綜合征收率為4.1%(其中房產(chǎn)稅4%、個人所得稅0.1%)。私房租賃當月應納租賃稅額=當月租金*215；稅收綜合征收率(4.1%)。
②月租金5000元(含5000元)以上的，稅收綜合征收率為6%(營業(yè)稅1.5%、房產(chǎn)稅4%、城市維護建設稅0.015%、教育費附加0.045%、個人所得稅0.44%)。私房租賃當月應納租賃稅額=當月租金*215；稅收綜合征收率(6%)。

濟南法援在線綜合管理平臺，法院房屋確權(quán)新規(guī)定，法院房屋確權(quán)新規(guī)定公布了無法確權(quán)的宅基地，包括：新審批的宅基地、修建在農(nóng)村規(guī)劃范圍外的房屋、改變宅基地使用性質(zhì)、買賣得來的宅基地、宅基地存在歸屬爭議、手續(xù)不全、非法占用的宅基地、違規(guī)占用農(nóng)用地建設的房屋。
《土地管理法》第十一條
農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

房屋租賃，沒有手續(xù)房子拆了有補償嗎，沒有補償。《土地管理法》第四十五條規(guī)定，農(nóng)村居民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，責令退還非法占用的土地，限期拆除或者沒收在非法占用的土地上新建的房屋。因此，當非法占地修建的房屋遇到征地拆遷時，不僅得不到補償，還要退還非法占用的土地，并拆除房屋。

非法占用他人土地怎么辦，公房承租人對合用部位產(chǎn)生糾紛如何處理，承租人對合同部位的使用產(chǎn)生爭議的，出租人應當會同有關(guān)部門在30日內(nèi)協(xié)調(diào)處理，并出具書面意見。除恃強占用和任意占用合用部位，影響相鄰承租人正常使用的應予調(diào)整外，一般應維持爭議前的使用狀況。原使用部位較大的承租人承租權(quán)轉(zhuǎn)讓、交換等遷出的，出租人可適當調(diào)整合用部位的使用。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十一條：租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。

非法占用村集體土地定罪，房屋租賃登記費有多少，房屋租賃登記費：根據(jù)具體情況，房屋登記費按件收取，不得按照房屋的面積、體積、或者價款比例收取。住房登記收費標準為每件80元，非住宅房屋登記收費標準為每件550元。住房登記一套為一件。
《城市房地產(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

非法占用土地如何處罰，房屋租賃管理包括什么，房屋租賃管理包括：對房屋租賃進行統(tǒng)一的登記備案管理（包括登記備案，變更，延續(xù)或終止）；對租賃雙方權(quán)利義務關(guān)系的管理，規(guī)范了租賃雙方各自的權(quán)利和義務。法律依據(jù)：《商品房租賃管理辦法》第十四條　房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。第十九條　房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

未經(jīng)批準非法占用土地，房產(chǎn)證的有效期是多少年，房產(chǎn)證是沒有效期的，但房產(chǎn)證上會記載房屋的產(chǎn)權(quán)年限：居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。住宅建設用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
【法律依據(jù)】
《城市房地產(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。
 

非法占用集體土地如何處理，房屋租賃證怎么辦理，房屋租賃證的辦理應當由租賃雙方持身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請表、房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同等材料到房屋租賃管理辦公室登記；租賃工作人員對證件進行審查監(jiān)證，簽署初審意見；隨后簽署二審意見；租賃雙方交納規(guī)定稅費后予以發(fā)放房屋租賃登記證。法律依據(jù)：《關(guān)于做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條加強房屋交易管理與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產(chǎn)市場監(jiān)管的基礎(chǔ)和核心。各級房產(chǎn)管理部門要強化房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統(tǒng)建設等工作，特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監(jiān)督執(zhí)行等交易監(jiān)管具體工作，實現(xiàn)關(guān)聯(lián)業(yè)務有序銜接。